Radiografía del precio de la vivienda en España

Radiografía del precio de la vivienda en EspañaLos barrios más caros de España están en Madrid y Barcelona

Barcelona y Santa Cruz de Tenerife son las ciudades donde más se ha encarecido la vivienda en el último año, un 8,8% y un 7,4%, respectivamente, según los datos de Tinsa correspondientes al tercer trimestre del año. No obstante, el precio de la vivienda en el conjunto de España modera su alza al 0,8% interanual, frente al 1% registrado segundo trimestre y el 1,5% del primero. El precio de la vivienda registra una caída acumulada desde máximos del 40%.

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En Barcelona se registra el mayor incremento interanual de precio entre las capitales españolas en el tercer trimestre del año, seguida de Santa Cruz de Tenerife (+7,4%), Cáceres (+7,3%) y Bilbao (+6,9%), mientras Madrid se sitúa con un incremento del 5,4%. Por el contrario, ocho capitales se han depreciado más de un 5% respecto al mismo periodo de 2015.

Por Comunidades Autónomas, Cataluña encabeza el ránking con un ascenso del 6,5%, seguido de la Comunidad de Madrid, con un 4,8%, y Canarias, un 3,8%. Por el contrario, Murcia, con una caída del 4,9%, Cantabria, del 4,1%, y Navarra, del 3,3%, registran el peor comportamiento.

Variación del precio de la vivienda por CC AA en tasa interanual

Variación del precio de la vivienda por CC AA en tasa interanual

Por provincias, Barcelona, con una subida del 6,8%, Málaga, con un ascenso del 6,1%, y Cuenca, del 5,5%, lideran los avances interanuales en el tercer trimestre. Teruel, con un descenso del 6,6%, y Ourense, con bajada del  5,2%, son las que peor comportamiento registran.

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Los precios interanuales por provincias según el índice Tinsa

Los precios interanuales por provincias según el índice Tinsa

Los barrios con la vivienda más cara de España

El barrio de Sarrià-Sant Gervasi, en Barcelona, es el más caro de toda España, con 3.886 €/m2, seguido de los 3.577 €/m2 que se pagan por Chamberí, en Madrid. El mayor incremento interanual en las grandes capitales corresponde al distrito de Eixample, en Barcelona, un 15%.

El esfuerzo de los compradores para poder comprar un piso

El esfuerzo de los compradores para poder comprar un piso en Madrid

El análisis detallado de las cinco mayores capitales españolas identifica dos distritos en Barcelona, dos en Madrid y uno en Valencia donde el precio medio ha experimentado un incremento de precios superior al 10% en tasa interanual en el tercer trimestre. Se trata de Eixample (+15%) y Gràcia (+12,1%), en Barcelona, los distritos madrileños de San Blas (+12,5%) y Vicálvaro (+11,3%) y el valenciano de Benicalap (+10,4%). En las dos mayores ciudades, todos los distritos se han encarecido respecto a hace un año, con excepción de Ciutat Vella (-0,8%), en Barcelona, y Retiro (-0,1%), en Madrid.

La ciudad de Sevilla sigue marcada por la caída de precios en la mayoría de sus distritos. La mejor evolución corresponde a Este-Alcosa-Torreblanca (+9,8%), seguido de Casco Antiguo (+3,9%) y de Nervión (+1,7%). En el lado de los descensos, Sur y Bellavista-La Palmera muestran el mayor ajuste interanual a la baja: un 8,2% y un 6,6%, respectivamente.

En Valencia capital, hasta cinco distritos han superado el 5% de incremento respecto a hace un año (Benicalap, Benimaclet, Patraix, L’Eixample y Poblados del Sur), en contraste con los descensos de Poblados del Oeste (-3,9%) y El Pla del Real (-1,8%). En Zaragoza, La Almozara y Torrero-La Paz lideran la evolución positiva de precios en la ciudad, con un incremento interanual del 8,8% y del 6,4%, respectivamente. Entre las caídas, destacan las de los distritos de San José (-3,6%) y Barrios rurales del Oeste (-8,6%).

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En términos de valor, el distrito barcelonés de Sarrià-Sant Gervasi continúa su escalada y se aproxima a la cota de los 4.000 €/m2. Su precio medio en el tercer trimestre se situó en 3.886 euros por metro cuadrado, un 8,8% más que hace un año, y marca distancias con el distrito más caro de Madrid, Chamberí, que con 3.577 €/m2 (+7.6% interanual) supera a Salamanca, donde el precio medio fue 3.502 €/m2, un 3,9% más que en el tercer trimestre de 2015.

En la ciudad de Sevilla, las bandas máximas y mínimas de valor medio se ubicaron entre Casco Antiguo (2.346 €/m2) y Cerro Amate (933 €/m2). Valencia capital se movió entre los 1.982 €/m2 de L’Eixample y los 850 €/m2 de L’Olivereta. En Zaragoza, el distrito

con el valor medio más elevado en el tercer trimestre fue Centro (1.686 €/m2), mientras que el más barato se situó en los Barrios rurales del Oeste (788 €/m2), el nivel más bajo entre los distritos de las cinco mayores capitales españolas.

El esfuerzo económico para comprar una vivienda

Asimismo, los españoles necesitan seis años de su salario para pagar una vivienda, cerca del 21% de los ingresos familiares para pagar el primer año de hipoteca. El tiempo estimado para comprar la vivienda se estipula en 10,6 meses.

Dejando a un lado mercados atípicos como Ceuta y Melilla, las provincias más líquidas (aquellas en las que las ventas se realizan con mayor rapidez) son Madrid (6,4 meses), Las Palmas (7,1), Santa Cruz de Tenerife (7,3) y Badajoz (7,8 meses). En las capitales de Barcelona y Madrid, el plazo medio de venta está en cinco meses.

Entre los mercados residenciales menos líquidos destacan Cantabria, donde se tarda de media más de año y medio en encontrar comprador, y las provincias de Ávila, Álava y Salamanca, cuyos plazos de venta se mueven en una banda entre los 15,7 y los 17 meses.

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