El precio del alquiler en Cataluña, en máximos históricos

El precio del alquiler en Cataluña, en máximos históricosComprar para después alquilar es muy rentable

La burbuja del precio del alquiler en Cataluña no tiene visos de freno. En enero se ha disparado un 4% y el precio medio alcanza ya los 12,88 metros cuadrados, según Fotocasa. Es el precio más elevado en toda la serie histórica y el más alto de toda España.

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Así, el precio del alquiler se sitúa un 52,7% por encima de la media nacional, ya que el precio medio estatal se situó en enero en los 8,44 euros por metro cuadrado al mes, según un comunicado de la empresa. Todas las provincias catalanas experimentaron el mes pasado un incremento de precio y Barcelona es la provincia más cara, con un coste mensual de 14,3 euros por metro cuadrado, un incremento del 4,5 % con respecto al valor anterior.

“El precio del alquiler sigue creciendo en nuestro país como consecuencia de la fuerte demanda en un contexto de recuperación económica, la imposibilidad de muchos españoles de acceder a la compra de una vivienda y la apuesta de los inversores por las altas rentabilidades”, asegura la directora de estudios de Fotocasa Beatriz Toribio. A Cataluña la siguen Madrid, con un precio medio de 12 euros por metro cuadrado, y País Vasco, con 11 euros por metro cuadrado al mes.

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se incrementa un 3,5% en enero y se sitúa en 8,44 €/m2 al mes, según los últimos datos del portal inmobiliario fotocasa. Este incremento mensual es el más acusado desde marzo de 2007, cuando hubo un incremento en el precio del 6,3%.

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Cataluña, la Comunidad más cara para el alquiler

A nivel mensual, el precio del alquiler se incrementa en 15 comunidades y desciende en dos. El incremento más acusado lo registra la Rioja (5,9%), seguido de Baleares (5,3%), Canarias (5,1%), Madrid (4,8%) y Cataluña (4%).

“El precio del alquiler sigue creciendo en nuestro país como consecuencia de la fuerte demanda en un contexto de recuperación económica y de mejora del empleo, la imposibilidad de muchos españoles de acceder a la compra de una vivienda y la apuesta de los inversores por las altas rentabilidades que ofrece la compra de vivienda para ponerla en alquiler. Pero también influyen otros factores, como el cambio de mentalidad a favor de esta forma de vida y el boom del alquiler turístico en las grandes ciudades y principales destinos de la costa”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

El precio medio del alquiler está en niveles de marzo de 2010

Por otro lado, el precio medio del mes de enero (8,44 €/m2 al mes) nos devuelve a datos de marzo de 2010, cuando el precio del alquiler se situó en 8,42 €/m2 al mes. Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del -16,6%.

El precio interanual sube en todas las comunidades

A nivel interanual, el precio de la vivienda en alquiler se incrementa un 10,9%, muy en la tónica de los últimos meses en los que el alquiler está subiendo interanualmente con cifras cercanas al 10%. De hecho, este es el quinto mes en el último año en el que el precio del alquiler se ha incrementado por encima del 10%. Además, el precio del alquiler a nivel interanual lleva 35 meses consecutivos subiendo.

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Por Comunidades Autónomas, en el mes de enero se registran 17 incrementos interanuales en el precio del alquiler, es decir, el precio sube en todas las comunidades, con subidas que van desde el 13,1% de La Rioja al 0,3% de Navarra.

Respecto a la evolución por provincias, 35 de ellas registran aumentos mensuales en el precio del alquiler respecto al mes de diciembre, con incrementos que van del 6,4% en Málaga al 0,2% de Albacete. Por el contrario, el precio del alquiler desciende en 14 provincias con retrocesos que van del -8,8% de Castellón a la caída del -0,1% de Jaén.

11 municipios alcanzan el precio máximo del alquiler

Respecto al análisis de los municipios, llama la atención que en 11 se alcanza este mes de enero el máximo registrado. Así, Barcelona, Madrid o Pozuelo de Alarcón alcanzan en enero el precio máximo del precio del alquiler en toda la serie histórica del índice fotocasa, que se remonta al año 2006.

En el caso de Barcelona alcanza por primera vez los 16,26 €/m2 al mes, en Madrid los 13,65 €/m2 al mes y en el caso de Pozuelo de Alarcón los 11,93 €/m2 al mes. Otros municipios que alcanzan el precio máximo este enero son Adeje, Palma de Mallorca, Málaga, La Línea de la Concepción, Telde, Aldaia, Mollerussa y Lucena.

En cuanto a los precios, Barcelona continúa siendo el municipio más caro para alquilar una vivienda (16,26 €/m2 al mes), seguido de Gavà (14,56 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,35 €/m2 al mes), Castelldefels (13,72 €/m2 al mes) y Calvià (13,70 €/m2 al mes).

Sube el precio en 19 distritos madrileños y en todos los barceloneses

De los 21 distritos madrileños estudiados por fotocasa, en 19 de ellos se registran incrementos en el precio del alquiler. La subida más alta se da en Centro (10,3%), y en Moratalaz (8,5%). En cuanto a los descensos, la caída más notable se da en el distrito de Tetuán (-5,3%).

El distrito de Salamanca continúa siendo el más caro de Madrid, con un precio medio de 17,41 €/m2 y un ascenso mensual respecto al mes anterior del 8,4%. El más barato es Villaverde, que tiene un precio medio de 9,27 €/m2 al mes y este mes de enero asciende el precio un 4,0% respecto al mes anterior.

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