Aliseda ha reunido en Málaga a más de 120 inversores y promotores inmobiliarios en la jornada “Aliseda: un nuevo punto de inflexión”, un encuentro en el que la compañía ha analizado el dinamismo del mercado malagueño, el creciente atractivo de la región para la inversión y los principales retos que afronta actualmente el sector inmobiliario.
Durante el evento, la compañía ha puesto en valor su posicionamiento como consultora y asset manager inmobiliario de referencia en el mercado español, reforzando su foco en suelo, residencial y CRE, segmento que engloba activos terciarios como oficinas, logística, retail y hoteles. En este contexto, Aliseda ha destacado su capacidad para acompañar a promotores e inversores en todas las fases de sus proyectos, desde la identificación de oportunidades y el análisis de viabilidad hasta la gestión urbanística, la comercialización y la puesta en valor de los activos.
En los últimos diez meses, la compañía ha identificado más de 2.700 millones de euros en oportunidades off market procedentes de más de 170 clientes, de los cuales cerca de 1.500 millones corresponden a activos CRE.
Andalucía se consolida como uno de los mercados con mayor potencial de desarrollo para Aliseda. Actualmente, la compañía cuenta en la región con una cartera de 188 suelos, 82 suelos finalistas, capacidad para 21.291 viviendas y un valor estimado de 570 millones de euros. Solo en Málaga, Aliseda gestiona 47 suelos, de los cuales 23 son finalistas, con capacidad para desarrollar 5.496 viviendas y un valor estimado de 283 millones de euros.
Una jornada para poner en valor el potencial de Málaga
La jornada ha contado con la participación de José María Morente, gerente municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento de Málaga, quien ha abordado algunos de los principales retos que afronta actualmente la vivienda en la ciudad, entre ellos la falta de mano de obra cualificada, el incremento de los costes de construcción y la complejidad de las tramitaciones urbanísticas. En este contexto, Morente destacó que Málaga trabaja para avanzar hacia un modelo más sencillo y ágil, que facilite los trámites y aporte mayor certidumbre al desarrollo de nuevos proyectos, especialmente ante la previsión de crecimiento poblacional de la ciudad.
El evento también ha contado con la participación de Rafael Pampillón Olmedo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad CEU-San Pablo y la Universidad Villanueva y profesor del IE Business School, quien ha analizado el cambio de ciclo que atraviesan la economía global y española. Durante su intervención, destacó el fuerte crecimiento poblacional de España y su impacto sobre la demanda residencial, en un contexto marcado por el estancamiento de la productividad y la reducción de la inversión pública. En materia de vivienda, ha señalado que el principal reto sigue siendo la falta de oferta, derivada de la escasez de suelo, los largos procesos urbanísticos y la complejidad administrativa. “España acumula un déficit de 734.000 viviendas, una brecha que tensiona el mercado e impulsa el aumento de los precios de compra y alquiler”, afirmó.
Por su parte, Luis Alonso, director de Suelo de Aliseda, ha subrayado el papel del suelo en gestión como un activo clave para el posicionamiento de la promoción inmobiliaria en los próximos años, en un contexto marcado por el crecimiento de la población, la fragmentación de los hogares y el déficit de suelo finalista. “El 85% de los suelos que gestionamos desde Aliseda son de uso residencial, lo que nos permite contribuir de forma directa a dar respuesta a las necesidades actuales de vivienda. Desde Aliseda vendemos entre 400 y 450 millones de euros en suelos al año, trabajamos con más de 400 promotores diferentes y contamos con una presencia y conocimiento local que nos permite prestar un servicio especializado. Somos parte de la solución al problema de la vivienda”, ha afirmado.
Fernando López, director comercial de Aliseda, ha puesto el foco en la capacidad de la compañía para generar valor en activos terciarios a través de proyectos de reposicionamiento, cambios de uso y gestión especializada. “En los últimos años, desde Aliseda hemos gestionado más de 1.500 millones de euros en activos CRE, entre locales comerciales, activos industriales, centros comerciales, hoteles y oficinas, procedentes de más de 170 clientes. Nuestro objetivo es generar valor en todos los activos que gestionamos, identificando oportunidades de reposicionamiento, nuevos usos y estrategias de comercialización adaptadas a cada proyecto”, ha señalado. En este sentido, López destacó algunos proyectos representativos como San Nicolás Oeste, en Sevilla, un desarrollo que combina superficie comercial, industrial, oficinas y residencial, o Halley Málaga, donde la compañía trabaja en la puesta en valor del activo.
Asimismo, la compañía ha destacado el papel de EFFIC, su filial especializada en eficiencia energética, en la transformación y adaptación del parque inmobiliario a las nuevas exigencias regulatorias y de sostenibilidad. A través de la gestión de Certificados de Ahorro Energético (CAE), EFFIC facilita la financiación de proyectos de rehabilitación, impulsa la descarbonización y contribuye a mejorar la eficiencia de los activos inmobiliarios.