Rivoli Asset Management, gestora independiente líder en inversiones y gestión de activos inmobiliarios, ha anunciado la adquisición del 50% del icónico centro comercial Xanadú, situado en Madrid.
Rivoli adquiere así el 50% del centro comercial a Intu Properties y se convierte de este modo en copropietario del activo junto a Nuveen, una de las mayores gestoras de activos a nivel mundial, que posee el otro 50% del centro. La operación se ha hecho con una estimación de precio para el centro comercial de más de 400M€.
CBRE actuó como agente por parte del vendedor en la transacción. Paul Santos Robson, Head de Retail en Iberia de CBRE: “Esta operación marca un hito en el sector al ser uno de los centros comerciales más icónicos de España, un verdadero “Trophy asset” que representa la operación más importante del sector de centros comerciales en los últimos años.”
Esta operación refuerza la estrategia de expansión de Rivoli en el sector retail. Pablo Gómez-Almansa comentó: “Xanadú es mucho más que un centro comercial; es un punto de encuentro de referencia para millones de visitantes cada año. Esta adquisición no solo refuerza nuestra presencia en el sector retail, sino que también nos permite formar parte del futuro de un activo con un potencial extraordinario. Estamos comprometidos en maximizar el rendimiento para nuestros inversores y en seguir atrayendo a los mejores operadores del mercado, asegurando el crecimiento sostenible y el éxito a largo plazo del centro, manteniéndose como la Puerta de entrada de los retailers mundiales en España.”
Según datos de CBRE, el sector retail se ha consolidado en 2024 como la tercera clase de activo a nivel nacional por volumen de inversión, atrayendo el 20% del total. La reactivación del interés inversor en el sector retail ha impulsado un notable crecimiento en el volumen de inversión, alcanzando los 2.800 millones de euros el pasado año.
Esta cifra representa un incremento del 135% en comparación con el 2023 y se aproxima a la media de los últimos 10 años, que se sitúa en 2.900 millones de euros. Los centros comerciales han liderado de manera destacada la inversión en el sector, representando el 65% del total. En términos de operativa, los centros comerciales han consolidado la mejora que se había comenzado a observar en 2023, generando un creciente interés tanto entre los principales operadores como entre los inversores. El aumento en el consumo privado y la estabilización de la inflación han favorecido un repunte en la confianza de los consumidores, resultando en un incremento de las afluencias y en un crecimiento anual del 4,7% en las ventas.
