La Asociación de Espacios Inmobiliarios Compartidos (Coword) ha presentado sus observaciones al Anteproyecto de Ley del Suelo y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, actualmente en consulta pública. En su documento, la entidad propone incorporar el modelo Flex Living en la nueva regulación urbanística, con el objetivo de dotar de un marco jurídico claro a las fórmulas residenciales colaborativas que integran alojamiento, servicios y espacios comunes.
Coword considera que la tramitación de este anteproyecto representa una oportunidad para que la Comunidad de Madrid avance en el reconocimiento del Flex Living como uso compatible en los suelos ya definidos por la normativa urbanística —dotacionales, terciarios y residenciales—.
Esta medida, según la asociación, permitiría a los municipios adaptar sus planeamientos a las nuevas demandas habitacionales sin necesidad de modificar los planeamientos estructurales, agilizando la gestión y facilitando la implantación
de proyectos innovadores.
El documento identifica al Flex Living como un nuevo sector habitacional intermedio entre la vivienda tradicional y el alojamiento temporal, caracterizado por la flexibilidad en la estancia, la convivencia en espacios compartidos y la integración de servicios. Bajo este modelo se engloban diferentes tipologías como coliving, cohousing y cosenior, que
responden a las necesidades de estudiantes, profesionales en movilidad, nómadas digitales y personas mayores que buscan soluciones residenciales colaborativas.
Entre las propuestas más destacadas se incluyen el reconocimiento del Flex Living como categoría urbanística específica; la eliminación de exigencias obsoletas, como plazas de aparcamiento o cocinas completas; y la posibilidad de aplicar la división horizontal en proyectos de cohousing y cosenior, con el fin de otorgarles seguridad jurídica y facilitar su financiación. Coword también sugiere que estos modelos sean tratados de manera diferenciada respecto a la vivienda tradicional, atendiendo a su carácter temporal, autosuficiente y comunitario.