Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, ha formalizado una alianza con Cross Ocean para crear una plataforma de coinversión destinada al desarrollo de proyectos residenciales en la Comunidad de Madrid.
La plataforma arranca con Valdecarros, en Madrid, y Retamar de la Huerta, en Alcorcón, dos desarrollos que marcan el inicio de la colaboración entre ambas compañías. En conjunto, suman 900 viviendas y contemplan una inversión total prevista de 400 millones de euros.
La participación de Culmia en la sociedad será del 10%, mientras que Cross Ocean contará con el 90% restante. En el marco de la alianza, Culmia se encargará de la gestión integral de la cartera, el desarrollo urbanístico, la definición del producto, la gestión técnica, la construcción y la comercialización de las viviendas.
Culmia aportará a la Joint Venture su conocimiento del mercado residencial, su capacidad de ejecución y su experiencia en la gestión de todo el ciclo de vida de los activos. Este modelo permite a Cross Ocean acceder a oportunidades residenciales complejas mediante una plataforma especializada, con presencia local y capacidad para gestionar proyectos desde su origen hasta la entrega de las viviendas.
En Valdecarros, la joint venture desarrollará 163 viviendas, mientras que en Retamar de la Huerta, la alianza agrupa una cartera de proyectos que sumará 737 viviendas, cuya ejecución tendrá lugar de forma progresiva. Su desarrollo contribuirá a ampliar el parque de vivienda en la Comunidad de Madrid y combinará la inversión aportada por la joint venture con la experiencia de Culmia en la gestión integral de proyectos residenciales.
La operación refuerza la presencia de Cross Ocean en el mercado inmobiliario español y supone un nuevo paso en la evolución del modelo de Culmia como plataforma inmobiliaria, capaz de originar oportunidades, estructurar vehículos de coinversión y gestionar capital institucional en proyectos inmobiliarios de envergadura.
Linklaters y Colliers actuaron como asesores legal e inmobiliario de Cross Ocean, respectivamente. Del lado de Culmia, Cuatrecasas actuó como asesor legal y Evercore lo hizo como asesor financiero.
En palabras de María Ruiz, directora de Mercado de Capitales de Culmia: “Esta operación demuestra nuestra capacidad para identificar y estructurar oportunidades residenciales de gran escala y para acompañar a inversores institucionales durante todo el ciclo de desarrollo. La alianza combina la experiencia y el respaldo inversor de Cross Ocean con el conocimiento local y la capacidad de gestión de Culmia.”
Por su parte, Juan Buades, socio y responsable de Iberia de Cross Ocean, ha señalado: “Esta operación refleja nuestra convicción en el mercado inmobiliario español y, en particular, en el residencial de Madrid. Nos permite asociarnos con Culmia, un operador con amplia experiencia local y una sólida capacidad de ejecución.”
En los últimos años, Culmia ha alcanzado acuerdos con Alterna Consulting para un proyecto de vivienda de lujo en La Solana de La Moraleja; con Patron Capital para desarrollar promociones en Parc de l’Alba; y con Invesco Real Estate para impulsar vivienda plurifamiliar de alta gama en Madrid.
Asimismo, Culmia formalizó con MEAG un acuerdo estratégico para crear una plataforma de vivienda asequible con una inversión cercana a 400 millones de euros y una previsión de superar las 2.500 viviendas a medio plazo. Esta trayectoria acredita la capacidad de Culmia para estructurar vehículos de inversión, aportar oportunidades inmobiliarias y gestionar carteras residenciales de gran escala.