Esta semana hemos charlado con Diego Bestard, Ceo de Urbanitae en una entrevista en Radio Intereconomía en la que tomamos el pulso al sector.
Diego Bestard asegura que el mercado inmobiliario español atraviesa un momento de gran tensión. La falta de obra nueva frente a una demanda cada vez mayor mantiene los precios al alza y reabre el debate sobre una posible burbuja.
Sin embargo, desde Urbanitae lo descartan: la situación actual dice no tiene nada que ver con 2007. El sector promotor se encuentra mucho más saneado, con niveles muy bajos de apalancamiento, cautela en la concesión de crédito por parte de la banca y una morosidad prácticamente nula.
Urbanitae afronta el cierre de 2025 con un balance muy positivo.
La compañía prevé un crecimiento del 50-60% respecto al año anterior, tanto en facturación como en volumen de inversión. Más allá de las cifras, este ha sido un año de “siembra”: un periodo clave para abrir camino a nuevos mercados internacionales.
En los próximos meses, Urbanitae espera consolidar proyectos en Italia y Francia, además de estudiar oportunidades en Alemania, donde detectan un mercado interesante tras varios años de estancamiento. En paralelo, la empresa sigue reforzando su liderazgo en España y Portugal, donde ya se ha posicionado como la plataforma de referencia en inversión inmobiliaria colectiva.
Entre las novedades de este año destaca el lanzamiento de Direct Investments, una línea que permite a cualquier inversor adquirir activos inmobiliarios en condiciones preferentes y con el acompañamiento de Urbanitae. Las primeras pruebas, realizadas durante el verano, han mostrado una gran acogida y una fuerte demanda, confirmando el interés de los usuarios por esta modalidad de inversión patrimonial.
El déficit de vivienda en España continuará siendo el gran desafío. Según Urbanitae, durante 2025 los precios de la vivienda podrían crecer entre un 6 y un 7%, muy por encima de la inflación prevista. La escasez de oferta y la lentitud de los trámites administrativos para poner en marcha nuevas promociones son factores clave que seguirán presionando el mercado.
La plataforma mantiene un ritmo constante de nuevos proyectos. El último ejemplo ha sido una promoción en la Costa del Sol, valorada en 5 millones de euros, que se financió en menos de 24 horas. En paralelo, Urbanitae prepara operaciones de deuda a corto plazo, muy atractivas para su comunidad de inversores, que suelen cerrarse en cuestión de segundos.
Desde su fundación en 2017, Urbanitae ha impulsado la construcción de más de 6.000 viviendas en España, lo que supone alrededor del 1% de la oferta nacional en los últimos cuatro años. Solo en 2025 prevé poner en marcha unas 2.000 nuevas viviendas, gracias a la participación de miles de pequeños inversores que, de media, destinan entre 2.500 y 3.000 euros por proyecto.
Más allá de la rentabilidad, desde Urbanitae insisten en el impacto positivo de su modelo: cada euro invertido contribuye a generar nueva oferta de vivienda en un país con un déficit estructural. “Invertir en inmobiliario a través de Urbanitae no solo ofrece buenas rentabilidades, también ayuda a solucionar el principal problema del mercado: la falta de vivienda”, destacan desde la compañía.