El precio de la vivienda sigue escalando en España a doble dígito. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Índice de Precios de Vivienda (IPV) registró un incremento interanual del 12,9% durante el primer trimestre de 2026, manteniendo el mismo ritmo de crecimiento que a finales de 2025. Sin embargo, detrás de esta fuerte revalorización se esconde una tendencia cada vez más visible en el mercado inmobiliario: la progresiva retirada de inversión institucional del segmento residencial.
Para la consultora catalana Laborde Marcet, el aumento continuado de los precios está reduciendo el atractivo de la vivienda como activo para muchos fondos y sociedades patrimonialistas, especialmente en aquellos mercados donde además existe una elevada incertidumbre regulatoria.
«Cataluña es probablemente el mejor ejemplo de cómo la combinación entre presión regulatoria y precios elevados está provocando una desincentivación de la inversión residencial. El riesgo operativo ha aumentado significativamente y muchos inversores están optando por destinar su capital a otros segmentos inmobiliarios«, explica Carlos Bajo, managing director de Laborde Marcet.
Menos margen para invertir
Los datos del INE reflejan que Cataluña registró una subida interanual del 10,5%, una de las más bajas de España, solo por encima del País Vasco (10,3%) y al mismo nivel que Navarra. Pese a ello, el mercado catalán sigue siendo uno de los más tensionados del país debido a la escasez de oferta y a unos precios de entrada que continúan situándose entre los más elevados del territorio nacional.
Según Laborde Marcet, esta situación está reduciendo los márgenes de rentabilidad esperados por los inversores institucionales, especialmente aquellos que entraron en el mercado durante la pasada década aprovechando precios significativamente inferiores.
