El Urban Land Institute (ULI) Spain ha presentado en The District la quinta edición del ULI Spain Living Rental Market Report, informe semestral ya reconocido en nuestro sector, que analiza en profundidad la evolución de la vivienda en alquiler en las nueve ciudades españolas más pobladas —Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Alicante, Bilbao, Zaragoza y Murcia—. El estudio pone de manifiesto el fuerte dinamismo urbano y el crecimiento de la renta neta disponible de los hogares, aunque esta renta neta crece más despacio que los precios para nuevos contratos de alquiler. También muestra que el aumento de la oferta de vivienda en alquiler es insuficiente para el crecimiento del número de hogares, y que este descuadre es más profundo en el segmento asequible, generando tensiones crecientes en el acceso a la vivienda en algunas ciudades.
El dinamismo de la demanda de vivienda en alquiler, la escasez relativa de oferta -debido a que hace años que crece menos que la demanda (y lo hace de manera desigual entre ciudades y distritos) y el aumento la capacidad de pago, son tres de las conclusiones centrales del nuevo ULI Spain Living Rental Report, elaborado por el Product Council de Living de Urban Land Institute en España (ULI Spain). Otra conclusión crucial, es que estas cuestiones se plantean de manera muy diferente en las 9 capitales analizadas.
Este informe semestral proporciona información objetiva e independiente sobre la vivienda en alquiler en España y se plantea como una herramienta de conocimiento que facilite el debate y la colaboración experta entre administraciones públicas, sector privado y universidades con el fin de consensuar y ejecutar soluciones para el desafío del acceso a la vivienda en el país.
El análisis cuantitativo se ha realizado utilizando metodologías de Big Data que interrelacionan diversas fuentes verificadas de datos públicos y privados. Esto permite una segmentación detallada de los comportamientos en las distintas ciudades estudiadas, a nivel municipal. Además, el informe incluye índices propios como el Supply and Demand Matching Index[1], el City Dynamism Index[2] y el Affordable Supply Index[3], que facilitan el seguimiento de la evolución de estos factores a lo largo del tiempo. Estos indicadores, diseñados por el Product Council de Living de ULI Spain, interrelacionan datos e información cuantitativa y para generar nuevos parámetros de medición que aporten más conocimiento a los actores del mercado y a la administración pública, en la búsqueda de soluciones.
A este análisis cuantitativo, se suma una visión cualitativa generada por una Mesa de Expertos compuesta por representantes de destacadas empresas del sector y de la Administración Pública. María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación en la Comunidad de Madrid, Helena Beúnza, Presidenta de ASVAL, José Alonso, Senior Partner de AZORA, Miguel Ángel Peña, CEO Grupo Lar Living, David Botín, Director General del Área de Servicios Inmobiliarios en AEDAS Homes, Francisco Pérez Medina, CEO de Culmia y Pau Pérez de Acha, Director de Vivienda Social y Asequible de SAREB. La mesa está coordinada por Carlos Olmos y Alfonso Benavides y Paticia García de Ponga co-chairs del grupo de expertos de Living de ULI Spain.