El mercado logístico de Madrid ha cerrado 2024 con cifras récord en contratación y demanda, consolidándose como uno de los ejes estratégicos del sector inmobiliario.
Según el último informe de Savills, la absorción bruta superó el millón de metros cuadrados, registrando la tercera mejor marca de la serie histórica. La actividad fue especialmente constante a lo largo del año, con una contratación trimestral estable entre los 270.000 y los 295.000 m². En comparación con ejercicios anteriores, el mercado creció un 10% respecto a 2023 y un 64% frente a los niveles precovid, manteniéndose alineado con la media de los últimos cinco años.
La Zona Sur y el Corredor del Henares continúan siendo los ejes principales de actividad, acumulando el 96% de la contratación y el 97% de las operaciones. Sin embargo, la Zona Sur sigue ganando terreno, representando el 49% de la superficie transaccionada y el 55% de los acuerdos. Este crecimiento se refleja también en el desarrollo de nueva oferta, con el 80% de las entregas de 2024 ubicadas en esta zona.
En cuanto a rentas y disponibilidad, la renta prime para naves logísticas de última generación mantuvo su tendencia alcista, registrando un crecimiento del 3% interanual. En cuanto a la disponibilidad, la tasa de disponibilidad se situó en el 10,9%, con poco más de 1,5 millones de metros cuadrados de oferta inmediata.
Para 2025, la consultora inmobiliaria internacional espera que el mercado incorpore cerca de 890.000 m² de nueva superficie, de los cuales el 58% ya cuenta con usuario. Este año también se perfila como un periodo de mayor equilibrio entre la oferta en la Zona Sur y el Corredor del Henares, con una distribución más homogénea de los nuevos desarrollos.
