El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid sube un 1,7% en su variación mensual y un 18,2% en su variación interanual; y sitúan el precio medio de las viviendas ofertadas en agosto en 4.943 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Si multiplicamos el precio medio por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos por 395.414 euros, frente a los 178.542 de agosto de 2015.
En la última década, el precio medio de un piso de 80 m² en Madrid ha experimentado un fuerte incremento: de los 178.542 euros registrados en agosto de 2015 ha pasado a los 395.414 euros en agosto de 2025. Esto supone un encarecimiento de 87.313 euros, lo que representa un aumento del 121,5%.
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 69% de los 120 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En siete (10%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y son: Alcobendas (37,2%), San Sebastián de los Reyes (26,7%), Collado Villalba (26,2%), Alcorcón (24,6%), Móstoles (24,1%), Navalcarnero (21,1%) y Boadilla del Monte (21,0%).
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda superiores al 20% son: Villa de Vallecas (31,7%), Carabanchel (28,6%), Retiro (28,3%), Villaverde (27,6%), Vicálvaro (26,1%), Puente de Vallecas (22,9%), Moncloa – Aravaca (22,6%), Usera (22,4%), San Blas (22,2%), Latina (21,6%), Moratalaz (20,2%), Arganzuela (20,1%) y Fuencarral – El Pardo (20,0%). Le siguen, el resto de los distritos como Chamberí (19,9%), Ciudad Lineal (19,8%), Chamartín (16,6%), Barrio de Salamanca (15,6%), Tetuán (14,4%), Centro (8,3%), Hortaleza (4,2%) y Barajas (1,2%).
Los tres distritos por encima de los 8.000 euros es: Barrio de Salamanca con 10.487 euros/m2, Chamberí con 8.931 euros/m2 y Retiro con 8.707 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.341 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.850 euros/m2 y Usera con 2.985 euros/m2.