El precio de la vivienda en alquiler en Madrid sube un 4,8% en su variación mensual y un 1% en su variación interanual, situando el precio de la vivienda en febrero en 21,17 euros/m2 al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
«Madrid se mantiene como la comunidad con el alquiler más alto de toda España, alcanzando los 21,17 €/m² en febrero. Sin embargo, observamos una clara moderación en su ritmo de crecimiento: la subida interanual es de tan solo un 1%, la más baja del país junto a Baleares. Estamos ante un mercado que, tras alcanzar niveles de precios récord, empieza a mostrar signos de agotamiento en su capacidad de absorción de nuevas subidas anuales”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en 16 de las 17 comunidades se incrementa el precio interanual en febrero. Las comunidades autónomas con incrementos de mayor a menor son: Castilla-La Mancha (11,4%), Asturias (9,9%), Comunitat Valenciana (8,9%), Castilla y León (8,5%), Región de Murcia (7,9%), Extremadura (7,7%), Cantabria (7,3%), Galicia (6,0%), Andalucía (5,6%), Canarias (5,1%), La Rioja (4,1%), País Vasco (2,3%), Aragón (1,6%), Baleares (1,0%) y Madrid (1,0%). Por otro lado, la única región con descenso es Navarra, que ve descender el precio del alquiler un -8% en febrero.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 21,17 €/m2 al mes, Cataluña con 19,38 €/m2 al mes, Baleares con 18,53 €/m2 al mes, País Vasco con 17,01 €/m2 al mes y Canarias con 15,18 €/m2 al mes. Le siguen, Comunitat Valenciana con 14,08 €/m2 al mes, Cantabria con 12,95 €/m2 al mes, Andalucía con 12,03 €/m2 al mes, Asturias con 11,96 €/m2 al mes, Navarra con 11,69 €/m2 al mes, Aragón con 10,87 €/m2 al mes, Galicia con 10,31 €/m2 al mes, Región de Murcia con 10,29 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,99 €/m2 al mes, La Rioja con 9,93 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,49 €/m2 al mes y Extremadura con 7,51 €/m2 al mes.
Municipios
En el 56% de los 18 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. El orden de las ciudades de mayor o menor incremento interanual es: Leganés (30,3%), Alcalá de Henares (18,3%), Collado Villalba (9,1%), Pozuelo de Alarcón (8,1%), Villanueva de la Cañada (7,1%), Móstoles (5,1%), Villaviciosa de Odón (5,0%), Tres Cantos (4,8%), San Sebastián de los Reyes (4,4%) y Madrid capital (1,1%). Por otro lado, las ciudades con los descensos en un año son: Fuenlabrada (-18,3%), Majadahonda (-11,3%), Alcobendas (-10,8%), Getafe (-8,4%), Torrejón de Ardoz (-8,2%), Galapagar (-1,0%), Las Rozas de Madrid (-0,3%) y Alcorcón (-0,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el orden de mayor a menor es: Madrid capital con 22,27 €/m2 al mes, San Sebastián de los Reyes con 19,35 €/m2 al mes, Villanueva de la Cañada con 19,28 €/m2 al mes, Pozuelo de Alarcón con 19,01 €/m2 al mes, Leganés con 17,43 €/m2 al mes, Getafe con 17,37 €/m2 al mes, Villaviciosa de Odón con 17,17 €/m2 al mes, Alcobendas con 17,00 €/m2 al mes, Alcorcón con 15,60 €/m2 al mes, Collado Villalba con 15,52 €/m2 al mes, Las Rozas de Madrid con 15,49 €/m2 al mes, Majadahonda con 15,35 €/m2 al mes, Galapagar con 15,27 €/m2 al mes, Alcalá de Henares con 14,84 €/m2 al mes, Móstoles con 14,53 €/m2 al mes, Torrejón de Ardoz con 14,31 €/m2 al mes, Tres Cantos con 13,92 €/m2 al mes y Fuenlabrada con 13,40 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en febrero en 13 de los 19 distritos analizados con variación interanual y son: Vicálvaro (13,7%), Hortaleza (9,5%), Carabanchel (6,4%), Usera (4,0%), Moncloa – Aravaca (3,6%), Retiro (3,5%), Chamartín (3,4%), Tetuán (3,2%), Puente de Vallecas (2,8%), Latina (2,2%), San Blas (1,1%), Ciudad Lineal (0,2%) y Barrio de Salamanca (0,2%). Por otro lado, los distritos con descensos interanuales son: Barajas (-14,0%), Villaverde (-7,7%), Fuencarral – El Pardo (-3,2%), Centro (-1,8%), Chamberí (-1,3%) y Arganzuela (-0,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, 14 distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 23,78 €/m2 al mes, Centro con 23,58 €/m2 al mes, Chamberí con 23,54 €/m2 al mes, Chamartín con 23,04 €/m2 al mes, Tetuán con 22,76 €/m2 al mes, Arganzuela con 22,24 €/m2 al mes, Retiro con 22,01 €/m2 al mes, Moncloa – Aravaca con 21,71 €/m2 al mes, Hortaleza con 21,41 €/m2 al mes, Puente de Vallecas con 20,67 €/m2 al mes, Latina con 20,55 €/m2 al mes, Carabanchel con 20,43 €/m2 al mes, Usera con 20,41 €/m2 al mes y Ciudad Lineal con 20,33 €/m2 al mes. Por otro lado, el municipio con el precio más económico es Barajas con 16,77 euros el metro cuadrado.