En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 0,7% en su variación mensual y un 7,4% en su variación interanual, situando su precio en 14,10 €/m2 al mes en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. La variación interanual de España lleva 45 meses (3,8 años) en positivo y si a eso le calculamos el incremento interanual de noviembre (7,4%) en euros (0,97 euro) y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos 78 euros más caros que hace un año.
“El precio del alquiler presenta la subida más moderada del año y por primera vez en siete meses, abandona las subidas de doble dígito. Este cambio apunta a un posible punto de inflexión que, de consolidarse, podría ofrecer un respiro en plena crisis de sobreprecios. Ya el mes pasado se observó cómo las comunidades autónomas con mayor dinamismo empezaban a frenar el ritmo de encarecimiento, mientras que las regiones con menor presión de demanda seguían registrando crecimientos por encima del 10%. Esta diferencia territorial sugiere que el mercado del alquiler podría estar cerca de alcanzar su punto máximo tras tres años consecutivos marcados por cifras récord. Por lo que, el sector podría entrar en una fase de estabilización necesaria, especialmente en un contexto en el que los precios resultan, en muchos casos, inasumibles para el inquilino medio”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en 16 de las 17 comunidades se incrementa el precio interanual en noviembre. Las comunidades autónomas con incrementos de mayor a menor son: Castilla-La Mancha (13,8%), Cataluña (13,1%), Extremadura (9,9%), Aragón (9,2%), Canarias (8,7%), Región de Murcia (8,2%), Asturias (7,5%), Andalucía (7,4%), Baleares (7,2%), Comunitat Valenciana (6,4%), Castilla y León (5,4%), La Rioja (4,9%), Galicia (4,8%), País Vasco (4,5%), Cantabria (3,7%) y Navarra (1,3%). Por otro lado, en Comunidad de Madrid (-0,3%) se produce el primer descenso interanual después de 45 meses de incrementos interanuales en cadena (desde febrero de 2022).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 20,66 €/m2 al mes, Cataluña con 20,25 €/m2 al mes, Baleares con 18,60 €/m2 al mes, País Vasco con 17,50 €/m2 al mes y Canarias con 15,13 €/m2 al mes. Le siguen, Comunitat Valenciana con 13,57 €/m2 al mes, Navarra con 12,29 €/m2 al mes, Cantabria con 11,88 €/m2 al mes, Andalucía con 11,66 €/m2 al mes, Asturias con 11,61 €/m2 al mes, Aragón con 11,00 €/m2 al mes, Galicia con 9,95 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,88€/m2 al mes, La Rioja con 9,88 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,58 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,42 €/m2 al mes y Extremadura con 7,36 €/m2 al mes.