Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en agosto de 2026 un precio medio por metro cuadrado de 14,86 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,27%. En la comparativa interanual, creció un 8,55%.
“El mercado del alquiler está sometido a una presión estructural mucho mayor”, asegura Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, añadiendo que “la oferta disponible no consigue responder a una demanda que no tiene una alternativa sencilla”. El experto indica que “el precio es más una consecuencia que la causa del problema”.
El portavoz del portal inmobiliario señala que “las dificultades de acceso a la propiedad convierten al alquiler en la única puerta de entrada posible al mercado de la vivienda”. En este sentido, Font remarca que la escalada de precios “condena a los jóvenes a seguir en casa de sus padres y a los no tan jóvenes, en el mejor de los casos, a estar en un piso de alquiler que pueden pagar pero que ni está en la zona que quieren ni cumple con sus expectativas”.
Font señala que “no se puede aplazar indefinidamente la necesidad de tener un lugar donde vivir”, aludiendo a la capacidad de adaptación: “Se comparten viviendas, se reduce superficie, se busca en barrios más alejados, se recurre a familiares… por eso la demanda no cesa, porque sigue presente incluso cuando el precio deja de ser razonable desde el punto de vista de la renta disponible”, resume.
Barcelona fue la capital más cara y Zamora la más barata
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en agosto de 2026 fueron Madrid (21,80 €/m²), Baleares (19,01 €/m²) y Cataluña (16,84 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (6,99 €/m²), Castilla y León (7,69 €/m²) y Galicia (7,99 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en La Rioja (2,06%). El mayor descenso se dio en la Región de Murcia (-1,37%). Respecto al año pasado, Castilla y León (24,03%) fue la que más subió. Ninguna región se devaluó.
En la clasificación de provincias por renta, en agosto de 2026 la primera posición fue para Madrid, con 21,80 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (19,01 €/m²) y Baleares (18,90 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 5,40 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (5,66 €/m²) y Ciudad Real (5,68 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Lleida (6,01%), mientras que la que más los abarató fue Girona (-2,07%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Huesca (27,84%). Ninguna provincia ajustó sus rentas de un año a otro.
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 30,21 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (29,49 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,51 €/m²). Por el contrario, Zamora fue la más barata con 6,71 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Huelva (7,37 €/m²) y Zamora (7,40 €/m²). Teruel (2,40%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Teruel (2,40%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a agosto de 2025, Sevilla (9,79%) lideró los incrementos. El mayor recorte lo arrojó Palencia (-8,05%).
