El alojamiento flexible (Flex Living) se consolida como una de las categorías más dinámicas del inmobiliario español. Según el informe presentado por la consultora CBRE en el marco de Vitur Forum Madrid, este segmento ha multiplicado por cinco su stock desde 2020 y volverá a triplicarlo de aquí a 2028.
“El Flex Living está ganando protagonismo como una solución habitacional eficiente y con alto potencial de rentabilidad. Su crecimiento responde a una combinación de factores estructurales y dinámicas de mercado, y su evolución refleja una transformación profunda del sector inmobiliario. Este segmento está entrando en una fase de consolidación, y todo
indica que desempeñará un papel cada vez más estratégico en el futuro del mercado residencial en España”, explicó Laura Peláez, Associate Director de Research Living en CBRE.
Preferencias de los inversores
El informe incluye una encuesta a 40 inversores activos en el mercado español, que revela
el creciente interés institucional por este segmento:
El Flex Living suburbano es el producto preferido (42%), seguido del Corporate
Living (27%) y Coliving (23%).
Madrid lidera el ranking de destinos más demandados, seguida de Valencia, Málaga,
Bilbao y Barcelona. También destacan ubicaciones como Sevilla, Cádiz, Palma,
Alicante o A Coruña.
Las principales ventajas frente al Build to Rent son: menor coste del suelo terciario
(37%), posibilidad de revisión anual de rentas (34%) y capacidad de incluir estancias
cortas (29%).
La barrera de entrada más señalada es encontrar activos bien localizados (32%),
seguida del precio de adquisición (28%).
En cuanto al perfil de inversión, predominan las operaciones Value Add, aunque también crece el interés por transacciones Core Plus y Core, lo que evidencia la diversificación de capital hacia este segmento. Además, un 54% de los encuestados se inclina por proyectos greenfield, reflejando la apuesta por el desarrollo a futuro.
