Elcano IM ha anunciado la adquisición de 100.000 m² de
edificabilidad en los nuevos barrios de Los Berrocales y Los Ahijones, al este de Madrid,
que permitirán el desarrollo de más de 1.100 viviendas protegidas.
La operación incluye la compra de un total de 20 parcelas en fase de desarrollo,
repartidas entre las fases II y VI de ambos PAUs. La mayoría están destinadas a
Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), aunque también hay suelos
clasificados como Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB).
Los desarrollos de Los Berrocales y Los Ahijones son dos de los principales ámbitos de
crecimiento urbano de la ciudad. Ubicados en una zona estratégica por su cercanía al
centro y su buena conexión con las infraestructuras de transporte, están llamados a
jugar un papel clave en la expansión del parque residencial de obra nueva y en el
acceso a vivienda asequible en Madrid.
Esta adquisición marca un hito en la estrategia de crecimiento de Elcano IM y refuerza
su posición como uno de los actores clave en el mercado residencial madrileño. Como
señalan Mikel Marco-Gardoqui y Miguel Fuster, fundadores de la firma: “Es una de las
operaciones más relevantes en la trayectoria de Elcano IM. No solo por su dimensión,
sino porque supone avanzar en una línea que consideramos esencial: contribuir al
desarrollo de vivienda protegida en un momento especialmente complejo para el
acceso a la vivienda en España”.
Un nuevo rol para el inversor privado
La compra de los suelos, hasta ahora propiedad de un fondo, se ha estructurado
mediante un “club deal” -con el apoyo del equipo de banca privada de Orienta Wealth-
en el que, además del propio Elcano IM, han participado varios inversores privados
tanto nacionales como latinoamericanos.
Precisamente, la participación de esta tipología de inversores pone de manifiesto un
cambio en el modelo de inversión que se venía registrando en España. En palabras de
los fundadores de Elcano IM: “La operación también evidencia la evolución del rol del
inversor privado nacional y el procedente de Latinoamérica, que no solo se involucra ya
en todo el ciclo inmobiliario, sino que además quiere contribuir directamente en la
búsqueda de soluciones al problema del acceso a la vivienda en nuestro país”.
Los asesores de Elcano IM en la operación han sido Deloitte y el despacho Cases &
Lacambra, así como Cuatrecasas desde el lado vendedor.