El consejero delegado de Culmia, Francisco Pérez ha señalado en Intereconomía Inmobiliario que el problema del acceso a la vivienda responde a un importante déficit de oferta, tanto en España como en Europa.
En el conjunto de Europa se estima un déficit de alrededor de 10 millones de viviendas. Actualmente se construyen aproximadamente 1,6 millones de viviendas al año, pero harían falta unas 650.000 adicionales para cubrir la demanda .En términos de producción por población, el equilibrio se sitúa en cuatro viviendas por cada 1.000 habitantes, mientras que actualmente se construyen alrededor de tres en Europa.
La situación en España es más acusada. Antes de la crisis de 2008 se llegaron a construir 14 viviendas por cada 1.000 habitantes, mientras que hoy la cifra se sitúa en solo dos.
Como consecuencia, el déficit estimado en España se sitúa en torno a 1,2 millones de viviendas, teniendo en cuenta que el Banco de España calcula que al menos 700.000 serían necesarias de forma adicional para cubrir el aumento de la demanda.
Sobre el acuerdo firmado entre Culmia y la gestora alemana MEAG para impulsar la mayor plataforma de vivienda asequible Francisco Pérez ha explicado que Culmia apostó por la colaboración público-privada ya en vivienda desde 2021, lo que le permite alcanzar actualmente una “velocidad de crucero” de cerca de 5.000 viviendas en marcha dentro de este modelo. Este sistema permite concurrir a concursos públicos con mayor seguridad, al conocer de antemano las condiciones de explotación de los activos durante largos periodos (65-75 años).
No obstante, advirtió de que el desarrollo de grandes parques de vivienda en alquiler se ha complicado por la subida de los tipos de interés y de los costes de construcción, lo que exige capital muy barato para que estos proyectos resulten viables.
Aun así, destacó señales positivas en el sector: cada vez más empresas privadas participan en concursos de colaboración público-privada —frente a las dos que se presentaron inicialmente al Plan Vive de Madrid— y además han comenzado a entrar fondos de infraestructuras, lo que podría atraer a nuevos inversores y fortalecer este modelo de desarrollo de vivienda.