José María Gómez-Acebo, Director de Relaciones Institucionales de Urbanitae : “El suelo tarda demasiado en desarrollarse“

Esta semana hemos repasado con José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, los nuevos proyectos de inversión inmobiliaria que la plataforma pone en marcha, así como la situación actual del sector residencial en España.

En primer lugar, destacó una operación en Valencia destinada a financiar parte de los costes de construcción de tres complejos de apartamentos turísticos, con un total de 39 unidades ubicadas en zonas de alta demanda como Ciutat Vella, El Cabanyal y el Ensanche. El préstamo, a 24 meses, ofrece una rentabilidad del 20,5% y la estrategia de salida pasa por la venta del activo a inversores patrimonialistas.

A este proyecto se suman dos nuevas oportunidades que se lanzarán el mismo día: una promoción residencial en Alfaz del Pi (Alicante), con más de un centenar de viviendas y una TIR mínima del 17% para los inversores, y otra operación en Sabadell (Barcelona) para financiar la construcción de un edificio de 18 viviendas, con un interés del 22% a dos años y garantía hipotecaria de primer rango.

Más allá de los proyectos, Gómez-Acebo analizó el contexto del mercado inmobiliario español, señalando que actualmente no es fácil promover vivienda de forma rentable de manera masiva. El aumento de los costes de construcción, los impuestos y la falta de mano de obra, unido a una capacidad adquisitiva limitada de las familias, está reduciendo los márgenes del sector, que se sitúa entre los menos rentables de la economía. Por ello, destacó la importancia de seleccionar cuidadosamente las inversiones, recordando que más del 90% de las operaciones que recibe Urbanitae no superan su comité de inversión.

También abordó uno de los principales problemas estructurales del mercado: la escasez de suelo en las zonas de mayor demanda. En este sentido, apuntó que comunidades como Madrid y Andalucía están impulsando medidas para agilizar el desarrollo urbanístico, algo clave para aumentar la oferta de vivienda en plazos razonables.

En relación con el mercado del alquiler, explicó que la retirada de miles de viviendas por parte de grandes fondos responde principalmente a decisiones económicas, ya que en el contexto actual resulta más rentable vender que alquilar. Esta reducción de la oferta, advirtió, provocará previsiblemente nuevas subidas de precios.

Por último, respecto a las previsiones de incremento de precios de la vivienda, considera que las subidas actuales no son sostenibles a largo plazo, aunque reflejan el encarecimiento de la vivienda nueva. No obstante, mostró cierto optimismo ante el hecho de que el problema de la vivienda haya pasado a ocupar un lugar prioritario en la agenda política, lo que podría impulsar soluciones en el futuro.