Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha elaborado su informe Tendencias 2025: construyendo el futuro del sector inmobiliario en el que identifica
la persistente falta de oferta de vivienda, especialmente nueva y asequible, como
el principal reto que marcará la evolución del mercado residencial durante el
presente año.Este déficit estructural, heredado desde 2008, sigue limitando el acceso a la
vivienda, a pesar de una demanda activa por parte de particulares e inversores.
Factores como la escasez de suelo, la lentitud urbanística, la normativa española
heterogénea, el encarecimiento de los costes y la falta de mano de obra agravan
este desequilibrio.
La vivienda asequible seguirá siendo otro de los grandes desafíos del año,
principalmente en las zonas con mayor presión de demanda, como Madrid,
Barcelona, Valencia, Málaga o las islas. La necesidad de establecer marcos de
colaboración público-privada que faciliten la promoción de este tipo de vivienda
será clave en este escenario.
Contexto macroeconómico
El contexto macroeconómico, aunque más estable que en ejercicios anteriores,
seguirá siendo determinante en 2025. La evolución de los tipos de interés y del
Euribor marcará el ritmo del mercado hipotecario y, con él, la capacidad de acceso
a la compra por parte de los hogares. No obstante, desde Gesvalt estiman un
escenario algo más favorable en el ámbito residencial gracias a la estabilización
de los precios y a la ligera mejora en las previsiones de crecimiento del PIB.
En 2024, la bajada de tipos reactivó la actividad inmobiliaria, con un repunte del
10% en compraventas e hipotecas respecto a 2023. La evolución de los precios en
los próximos meses dependerá del equilibrio entre oferta y demanda. En aquellas
zonas con mayor presión demográfica y menor disponibilidad de stock, es
previsible que las subidas de precios mantengan la senda alcista de 2024, con
crecimientos superiores a los del ejercicio anterior, situándose en torno al 7% tanto
en compra como en alquiler. En cambio, en mercados secundarios o con un
parque más amplio, la consultora anticipa incrementos más moderados.
En cuanto al alquiler, la persistente escasez de oferta que, sumada a una
demanda al alza, podría seguir tensionando los precios, especialmente en grandes
núcleos urbanos. Las medidas regulatorias en vigor y por venir podrían tener
efectos sobre la rentabilidad y la agilidad del mercado.
El 2025 también traerá nuevas oportunidades para promotores e inversores
gracias a la bajada de los tipos de interés, el interés extranjero por los mercados
prime y turísticos o los nuevos modelos residenciales flexibles. También será
atractiva la rehabilitación del parque inmobiliario español, los segmentos
residenciales especializados como las residencias de estudiantes y los senior
living, así como la necesidad de operadores especializados en activos alternativos.
Desde Gesvalt también estiman que la normalización del entorno financiero, tras la
contracción del crédito vivida en 2023 y parte de 2024, permitirá una mejora
progresiva en el acceso a la financiación. Esta evolución, especialmente
beneficiosa para compradores de primera vivienda o reposición, podría traducirse
en un mayor volumen de transacciones en la segunda mitad del año.
Retail: híbrido, digital y sostenible
A pesar del contexto de incertidumbre internacional y de presión arancelaria, las
perspectivas para el retail en 2025 siguen siendo positivas. El retail será cada vez
más híbrido, digital y alineado con los valores de sostenibilidad exigidos por los
consumidores. Las marcas que continúen adaptándose a estas tendencias estarán
mejor posicionadas para afrontar los desafíos y aprovechar las oportunidades del
futuro.
De cara a 2025, se espera que las tendencias que dominaron 2024 continúen
evolucionando y consolidándose. La omnicanalidad será aún más relevante, con
los consumidores exigiendo una experiencia aún más fluida entre el mundo físico y
digital. Las tiendas físicas seguirán transformándose en centros de experiencia y
servicio. La sostenibilidad y el recommerce seguirán siendo elementos clave, con
las marcas adoptando prácticas de economía circular y enfocándose en el alquiler
de productos, especialmente en categorías como moda, tecnología y bienes de
lujo.
Además, se espera una mayor integración de la IA para personalizar la
experiencia de compra, predecir las necesidades de los consumidores y optimizar
los procesos logísticos mediante robótica, mejorando la eficiencia y el servicio al
cliente.
Recuperación del mercado de oficinas
En 2024, el mercado de oficinas en España mostró una notable recuperación, con
una inversión que superó los 1.500 millones de euros, un incremento del 30%
respecto al año anterior. Aunque la comparación con 2023 resulta favorable, los
niveles actuales siguen por debajo de los máximos registrados. La recuperación
se atribuye a la mejora económica, la vuelta a la oficina, la escasez de oferta en
ubicaciones prime y el ajuste de los tipos de interés.
En este sentido, Madrid y Barcelona concentran algo más de las tres cuartas
partes de la inversión total en oficinas en España, si bien otras ciudades
comienzan a mostrar actividad incipiente, aunque en niveles significativamente
inferiores. En detalle, Madrid experimentó un crecimiento del 30%, hasta captar
más de 500.000m², mientras que Barcelona se ha situado entre los 280.000 y los
300.000m² en el cierre del año 2024, después de un incremento en torno al 20%
frente al dato del ejercicio anterior.