El presidente del Instituto de Estudios Económicos, Íñigo Fernández de Mesa, y su director general, Gregorio Izquierdo, han presentado el informe de opinión del IEE “La fiscalidad de la vivienda en España. Una propuesta de mejora”, en el que ha colaborado el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) perteneciente al Consejo
General de Economistas de España. El mercado de la vivienda en España se enfrenta a una compleja situación en la actualidad, con un creciente desajuste entre la demanda y la oferta de viviendas.
Este desequilibrio se acentúa por la elevada carga tributaria que afecta a este tipo
de activos inmobiliarios. A esta situación se suma un marco regulatorio e institucional que ha
introducido elementos de intervención con efectos contraproducentes, como el control de
alquileres, generando inseguridad jurídica y restringiendo consecuentemente aún más la oferta
disponible.
España impone una carga fiscal más elevada que el resto de los países desarrollados sobre la adquisición, tenencia y enajenación de la vivienda, lo que supone una mayor presión fiscal sobre los hogares y las empresas y afecta negativamente al mercado inmobiliario. Un indicador clave es la presión fiscal efectiva sobre la inversión inmobiliaria, elaborada por la OCDE, que mide los tipos tributarios efectivos que soportan en su conjunto cuando se invierte en vivienda.
España es uno de los países con mayor tributación efectiva sobre la vivienda en
propiedad de la OCDE (tipo efectivo de 30,3% frente a un tipo efectivo 6,5% en el promedio de
la UE). De igual forma, la tributación efectiva sobre la inversión en vivienda de alquiler en
España es muy superior al gravamen efectivo que la inversión en viviendas en alquiler soportan
en Europa (44% frente al 31%, respectivamente).
