El mercado español de oficinas mantiene su recuperación y refuerza su posicionamiento entre los destinos preferentes para la inversión inmobiliaria en Europa. Según el último Snapshot de Colliers que analiza el mercado de oficinas en el primer semestre del 2026, la inversión acumulada en este periodo alcanzó los 1.634 millones de euros, un volumen que sitúa a España muy por encima de sus niveles medios históricos y claramente por delante de la evolución registrada en el conjunto de Europa.
España gana peso en las estrategias de inversión paneuropeas
El mercado de oficinas representa actualmente el 13% de toda la inversión inmobiliaria transaccionada en España durante el primer semestre del año. Con 1.634 millones de euros invertidos, el sector se sitúa en niveles equivalentes al 158% de la media registrada durante los últimos cinco años y al 134% de la media de la última década.
La comparación con Europa refuerza esta tendencia. Mientras que en España la actividad inversora alcanza el 158% de su media histórica a cinco años, en los mercados europeos analizados el indicador se sitúa en el 55%. Sobre la media de diez años, España alcanza el 134% frente al 40% de EMEA.
Este diferencial refleja una combinación de factores entre los que destacan la mejora del entorno financiero, la liquidez existente para activos de calidad y el interés de los inversores por mercados con capacidad de crecimiento tanto en rentas como en ocupación.
El capital internacional lidera la actividad
La inversión continúa impulsada principalmente por compradores internacionales, responsables del 77% de las adquisiciones registradas durante el semestre. Los fondos representan el principal perfil inversor con una cuota del 42%, seguidos por vehículos de inversión especializados (21%), SOCIMIs (14%) y family offices (14%).
La composición del capital evidencia que España sigue formando parte de los mercados prioritarios para los grandes inversores institucionales europeos e internacionales, especialmente en activos capaces de ofrecer estabilidad de ingresos y potencial de revalorización.
Barcelona lidera el volumen de inversión y Madrid mantiene la presión sobre la oferta
Barcelona concentra el 52% de la inversión en oficinas registrada en España durante 2026, mientras que Madrid representa el 45%.
La capital catalana acumula 853 millones de euros de inversión en el primer semestre, apoyada en operaciones como la adquisición de edificios en el entorno del 22@ y otros mercados urbanos consolidados.
Madrid, por su parte, alcanza los 727 millones de euros y mantiene unos fundamentales ocupacionales sólidos. La tasa de disponibilidad ha descendido hasta el 8,2%, mientras las rentas prime alcanzan los 39,8 €/m²/mes, máximos del ciclo reciente.
En Barcelona, la disponibilidad continúa reduciéndose hasta el 9,3% y las rentas prime alcanzan los 31,5 €/m²/mes. Además, la absorción acumulada llega a los 156.000 m² durante el semestre, reflejando una demanda estable por espacios de calidad.
Martín Galbete, National Director Offices de Colliers Iberia: “La actividad inversora registrada durante el primer semestre confirma que España está captando una parte creciente de los flujos de capital dirigidos al mercado europeo de oficinas. Madrid y Barcelona siguen ofreciendo una combinación atractiva de liquidez, demanda ocupacional y potencial de crecimiento de rentas.”
Alberto Díaz, Managing Director Capital Markets de Colliers Iberia: “Observamos una mayor competencia por activos de calidad y una clara recuperación de la confianza inversora. El protagonismo del capital internacional demuestra que el mercado español continúa generando interés entre los grandes inversores institucionales.”
