A nivel ibérico, la inversión avanzó en 2025 un 29%, hasta los 21.169 millones de euros (frente a los 16.450 millones de 2024), con un crecimiento en Portugal del 17% según los datos de CBRE
Por sectores, Living, Hoteles y Retail concentraron el 68% de la inversión total. El sólido cierre
del ejercicio permitió superar la previsión de crecimiento del 20% anunciada para 2025.
El ejercicio culminó con el tercer mejor cuarto trimestre de la serie histórica (5.291 millones) favorecido
por operaciones de gran tamaño en el segmento alternativo y por un mayor dinamismo hotelero en los
últimos meses del año. A nivel ibérico, la inversión avanzó en 2025 un 29%, hasta los 16.450 millones,
con un crecimiento en Portugal del 17%, mientras que EMEA presenta un cierre provisional del 10%.
Por ubicaciones, Madrid y Barcelona concentraron el 58% de la inversión total.
El resto de las ubicaciones acumularon el 42% 1 , en línea con la media de los últimos cinco años y muy por encima del 29% registrado antes de la pandemia (media 2015–2019). Destaca el papel de la Comunidad Valenciana y Andalucía, con el 11% y 10% del total respectivamente (superando los 1.600 millones de euros) e Islas Canarias (6%), que reunieron dos tercios de la inversión, consolidando la descentralización de los flujos
de capital. El volumen acumulado en estas regiones es un 49% superior al del año anterior.
En cuanto al perfil inversor, el capital institucional ganó peso gracias a las operaciones corporativas y se
convirtió en el principal inversor del mercado español, con el 15% del total. Las socimis mantuvieron el
protagonismo del año anterior (11%), aunque con menor tracción en la segunda mitad del ejercicio,
mientras que los family offices e inversores privados alcanzaron el 11% del volumen total. Por origen, el
inversor español lideró con casi el 50%, seguido de Estados Unidos (15%) y Reino Unido (8%); en
conjunto las tres nacionalidades rondaron los 13.000 millones invertidos en España, impulsados por
operaciones como Vitalia y las operaciones corporativas en alternativos de CVC.
Si se excluyen las operaciones corporativas, la inversión creció un 25% frente a 2024. En 2025, las
corporativas sumaron cerca de 3.400 millones, frente a una media de 1.600 millones anuales en los
últimos cinco años, estima CBRE. En el análisis de los volúmenes sin contemplar las operaciones
corporativas, los inversores privados fueron los principales actores, con un 14%, seguidos de
institucionales y empresas inmobiliarias. Por origen, los nacionales encabezaron con el 53%, por delante
de Estados Unidos (12%), Reino Unido (7%) y Francia (7%).