El mercado de la vivienda vuelve a mostrar en el segundo semestre de 2025 notables diferencias en función de la edad. Las dinámicas generacionales dibujan un escenario de contrastes: mientras los más jóvenes pierden peso en el conjunto del mercado, los grupos situados entre los 25 y los 44 años concentran una actividad creciente, con un protagonismo especialmente intenso en el ámbito de la compraventa.
Así, el grupo más joven es el único que retrocede con fuerza en su participación global en el mercado inmobiliario. En 2024, el 54% de los particulares entre 18 y 24 años había realizado alguna acción en el mercado en los doce meses previos, mientras que un año después, ese porcentaje cae al 44%. Además, el colectivo entre los 18 y los 24 años es el único grupo en el que la participación en el segmento del alquiler (34%) supera a la de compra (18%). Estas son algunas de las principales conclusiones que refleja el informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2025”, realizado por Fotocasa Research.
“El encarecimiento de la vivienda está perjudicando la relación de los jóvenes con el mercado residencial. Los menores de 35 años son, hoy, los más vulnerables, ya que sufren una menor estabilidad laboral, salarios que no crecen y una capacidad de ahorro muy limitada. Con este punto de partida, su acceso tanto al alquiler como a la compra queda cada vez más restringido, alimentando una brecha de accesibilidad que se agrava año tras año. Para darle la vuelta a esta situación necesitamos medidas que realmente bajen las barreras de entrada, como reducir la carga fiscal asociada a la compra, impulsar garantías públicas que permitan acceder a una hipoteca sin tener que grandes ahorros o fomentar modelos como el alquiler con opción a compra, que ayudan a dar el salto hacia la propiedad. Son herramientas que pueden marcar la diferencia y que este colectivo necesita con urgencia”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.