La SCPI francesa IROKO ZEN , asesorada por Iroko Iberia, ha adquirido el edificio de oficinas
situado en la Avenida de la Industria 49 de Alcobendas, Madrid. La operación subraya el
creciente protagonismo de las SCPI en el mercado inmobiliario español en los últimos años. El
activo, actualmente arrendado en su totalidad a la empresa Konecta, destaca por la solidez de
su perfil inmobiliario y contractual, encajando plenamente con los criterios de inversión de la SCPI
francesa.
El inmueble está íntegramente arrendado mediante un contrato a largo plazo (plazo obligatorio
de 12 años), lo que refuerza la visibilidad de las rentas y consolida su atractivo para inversores
institucionales orientados a la generación de rentas. Entre sus características diferenciales
destacan la certificación LEED Gold —uno de los estándares de sostenibilidad y ESG más
exigentes del mercado—, una ubicación privilegiada y una excelente conectividad.
La operación fue intermediada por BNP Paribas Real Estate, que también asistió al comprador,
Iroko, durante el proceso de due diligence y la negociación del contrato de compraventa. Este
tipo de mandatos pone de manifiesto el papel fundamental del asesoramiento especializado en
un entorno en el que la velocidad de ejecución, el acceso al producto y la experiencia
transfronteriza marcan una diferencia decisiva.
En paralelo, el capital francés canalizado a través de estructuras SCPI (Société Civile de
Placement Immobilier) ha consolidado su presencia en España a lo largo de los últimos 24
meses. Estos vehículos, comparables en ciertos aspectos a las SOCIMI españolas pero
financiados principalmente por inversores particulares, canalizan capital de forma recurrente a
través de redes bancarias, gestoras de patrimonio y plataformas digitales, ampliando así de
manera sostenida su capacidad inversora.
«Esta transacción refleja el creciente peso del capital francés en el mercado inmobiliario español.
También observamos que los inversores en SCPI regresan con interés al sector de oficinas tras
un paréntesis de 24 meses, impulsados principalmente por la prima de riesgo que todavía ofrecen
las oficinas periféricas», señala Benjamin Gómez, Head Capital Markets Oficinas y Retail en BNP
Paribas Real Estate España. «Además, la presión de la demanda sobre los mejores activos y la
escasa oferta en las zonas más consolidadas de Madrid continúan empujando al alza tanto las
rentas como las rentabilidades.
Esta dinámica se extiende ya a ubicaciones bien comunicadas fuera de la M-30, así como a parques empresariales consolidados, donde los inversores perciben una combinación atractiva de rentabilidad y resiliencia en activos con contratos de arrendamiento a largo plazo», añade Benjamin Gómez.
Los asesores de la operación fueron Iroko Iberia, Gómez-Acebo y Pombo, Arcadis y BNP Paribas
Real Estate por parte del comprador, y Andersen y Hmás por parte del vendedor.
