La estadística trimestral IMIE Mercados Locales refleja que la vivienda nueva y usada ha comenzado el año con un encarecimiento generalizado en todo el territorio, con tasas de variación especialmente contundentes en torno a los polos de empleo y focos turísticos. Según las tasaciones realizadas por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa by Accumin, el precio creció un 3,2 % en tasa trimestral y un 14,3 % respecto al mismo periodo del año anterior (+11,8 % en términos reales, descontando el efecto de la inflación), hasta 1.987 €/m2.
Los mayores incrementos en el precio de la viviendas nueva y usada se localizan en la cornisa norte, Madrid, capitales del interior peninsular y en la costa mediterránea.
La variación interanual, que es tres décimas superior a la registrada en el último trimestre de 2025, se ha intensificado de forma ininterrumpida desde el cuarto trimestre de 2024, momento en el que el precio marcaba un incremento interanual del 4,2 %.
Desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria (verano de 2015), la vivienda nueva y usada en España se ha encarecido un 68 % y está un 4,5 % por debajo de los máximos de 2007. Descontando el efecto de la inflación (en términos reales), el valor se ha incrementado un 32 % desde el mínimo de 2015 y se mantiene un 34 % por debajo de los máximos de 2007.
La demanda de vivienda se mantiene en niveles robustos, pese a la caída interanual registrada en las compraventas en las estadísticas de enero del INE y de los Notarios. “A comienzos de 2026, el impacto de las pasadas bajadas de tipos, que sí estaba muy presente en enero de 2025, ha sido ya absorbido por el mercado y la tendencia hacia una estabilización de las transacciones resulta razonable”, señala Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
El conflicto de Oriente Medio introduce un factor de incertidumbre para los próximos meses. “La posible afectación en la tasa de inflación y en los tipos de interés de referencia puede impactar en la demanda residencial, que afrontará tensiones contrapuestas entre el enfriamiento que pueden causar la incertidumbre económica, la pérdida de poder adquisitivo y el mayor coste hipotecario, por un lado, y, por otro, el dinamismo que puede aportar la inversión en un activo que supone un buen refugio contra episodios inflacionistas”, comenta Cristina Arias.
El incremento de los precios por encima de la inflación, unido a la estabilización de tipos, ha continuado tensionando la accesibilidad a la vivienda, que, pese a todo, se mantiene en niveles razonables, con una tasa de esfuerzo promedio a nivel nacional del 33,9%, frente al 33,3 % del trimestre anterior. “La inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva y acentuar las dificultades de acceso a la vivienda para la población general”, advierte la directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
