Esta mañana en Intereconomía Inmobiliario hemos abordado el gran problem de la vivienda.
El sector inmobiliario considera que existen las condiciones necesarias para aumentar de forma significativa la oferta de vivienda en España, pero denuncia que los principales obstáculos se encuentran en el ámbito administrativo.
Durante la intervención de Sergio Arana ,Director de Real Estate Urbanitae defendió que la demanda existe, que los promotores están preparados para desarrollar nuevos proyectos y que tanto la banca como los fondos cuentan con recursos para financiarlos, sin embargo, aseguró que el gran cuello de botella sigue siendo la actuación de las administraciones públicas.
Sergio cuestionó que la Ley del Suelo lleve más de un año bloqueada tras su paso por el Senado y criticó los largos plazos para la tramitación de planeamientos urbanísticos y licencias. A su juicio, la falta de incentivos en la administración provoca que los expedientes puedan demorarse meses sin consecuencias, mientras que en el sector privado la productividad y los resultados están ligados al desempeño.
Según explicó, para poner en el mercado las cientos de miles de viviendas que necesita España es imprescindible que las administraciones agilicen tanto la planificación urbanística como la concesión de permisos. También señaló que las compañías suministradoras representan otro factor que retrasa la puesta en marcha de promociones, llegando en ocasiones a tardar varios meses en proporcionar servicios básicos.
Sergio insistió en que la crisis de acceso a la vivienda debe abordarse como una cuestión de Estado y una “emergencia nacional”, alejándola del debate partidista. Aunque reconoció la labor de numerosos profesionales de la administración, lamentó que las decisiones necesarias para acelerar la construcción de vivienda no siempre figuren entre las prioridades políticas. En este sentido, reclamó que quienes tienen capacidad de decisión adopten medidas concretas para facilitar la creación de oferta y dar respuesta a una demanda cada vez más tensionada.
Por su parte, Adolfo Alustiza, Ceo de Syrena Invest puso como ejemplo el modelo polaco, donde las administraciones cuentan con plazos tasados para resolver las solicitudes de licencias urbanísticas, un sistema que, según destacó, aporta mayor seguridad jurídica y reduce los tiempos de desarrollo de los proyectos.
*Adolfo Alustiza,Ceo de Syrena Invest
*Sergio Arana, Director de Real Estate de URBANITAE
