El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid ha advertido del crecimiento del “troceo” de viviendas en la capital, una práctica que consiste en dividir pisos en varios mini apartamentos de unos 15 metros cuadrados para aumentar la rentabilidad del alquiler. Lo hacía en «Intereconomía Inmobiliario»
Según su presidenta, Manuela Julia Martínez Torres, este fenómeno se ha intensificado tras la regulación de las viviendas de uso turístico y la inseguridad jurídica del alquiler tradicional. En el último año, este tipo de actuaciones ha crecido en torno a un 20% y ya es una de las obras más habituales en los edificios residenciales.
El principal problema, señalan, es que estas segregaciones se están tramitando mediante declaración responsable, sin necesidad de licencia de obra. Esto permite multiplicar cocinas y baños en viviendas diseñadas para una sola unidad familiar, generando sobrecargas en bajantes y redes comunes que no están preparadas para ese uso intensivo.
Además del impacto técnico, el Colegio alerta del deterioro de la convivencia por la alta rotación de inquilinos y la proliferación de arrendamientos temporales regulados por el Código Civil, fuera del marco tradicional de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Desde la institución reclaman una regulación específica y mayor control administrativo para evitar que, a medio y largo plazo, estas prácticas provoquen problemas estructurales en los edificios y nuevos conflictos en las comunidades de propietarios