Foro Consultores Inmobiliarios, compañía independiente especializada en el sector
residencial, ha realizado un estudio de vivienda nueva libre plurifamiliar en los desarrollos del
Sureste en Madrid. Se ha analizado la evolución durante el primer semestre de 2026 en estos desarrollos:
Ensanche de Vallecas, El Cañaveral, Los Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros.
En la actualidad, existen 32 proyectos con producto a la venta en los seis ámbitos analizados,
dos menos de los existentes en el mes de enero (-5,9 %), debido al fin de la comercialización de
algunos proyectos de Los Berrocales y Los Ahijones. De todos modos, aunque haya menos
proyectos, éstos son más grandes y el número de viviendas iniciales en comercialización ha
aumentado y ascienden a 2.764, un 14,5 % más que a principios de año. De éstas, están
disponibles 1.378 unidades, que suponen el 49,9% de total, con un aumento del 21% desde enero
de 2026.
En Valdecarros se ha doblado la actividad en el primer semestre del año, pasando de dos a
cuatro proyectos en comercialización. Pero el hecho más destacado es la irrupción de Los
Cerros, los dos primeros proyectos de vivienda libre han iniciado su comercialización durante el
primer trimestre de 2026.
Por el momento, la mayor actividad promotora se concentra en Los Berrocales, con el 41 % de
los proyectos que suponen un 47 % de las viviendas. En el Ensanche de Vallecas y El Cañaveral,
el número de proyectos se mantiene estable, fruto de su alto grado de consolidación.
