El mercado inmobiliario español cerró el cuarto trimestre de 2025 con 178.270 compraventas, lo que supone un incremento interanual del 3,31%, según el último informe del Colegio de Registradores, analizado por Sonneil . Sin embargo, bajo este crecimiento se esconde una realidad mucho más desigual en el comportamiento del comprador extranjero, que representa ya el 13,52% del total de operaciones.
En este contexto, los compradores neerlandeses refuerzan su peso dentro del mercado
inmobiliario español, consolidándose como la segunda nacionalidad que más viviendas
adquiere, por delante de Alemania. Con 1.632 operaciones en el cuarto trimestre, Países Bajos
representa ya el 6,77% del total de las compras realizadas por extranjeros, con un crecimiento del
15,22% respecto al trimestre anterior y un avance interanual del 10,50%, siendo la única gran
nacionalidad que presenta datos positivos en ambos indicadores.
“El mercado extranjero se está reordenando, pero no cambiando de líderes”, explica Alfredo Millá,
CEO de Sonneil. “El comprador británico sigue siendo la principal nacionalidad en el
mercado inmobiliario español. Lo relevante del momento actual es cómo mercados
históricamente sólidos, como el neerlandés, están ganando peso relativo frente a otros tradicionales,
mostrando una demanda muy estable y bien definida”.
Ajustes en los mercados tradicionales y emergentes
Pese a seguir liderando el ranking, el comprador británico continúa en niveles históricamente
contenidos, con una caída interanual del 10,74%, condicionada por factores estructurales como
el Brexit o el tipo de cambio, aunque con una ligera mejora frente al trimestre anterior. Francia y
Alemania también registran descensos moderados, reflejando una etapa de ajuste tras años de
elevada actividad.
Más acusada es la corrección en algunos mercados emergentes. Polonia registra una caída del
11,85% trimestral y del 13,07% interanual, mientras que Rusia continúa su retirada
progresiva del mercado inmobiliario español, con un desplome superior al 32% interanual.
Alicante y Málaga, el pilar del comprador internacional
A nivel territorial, Alicante y Málaga vuelven a consolidarse como el gran eje de la demanda
extranjera en España. Alicante lidera con 5.672 compras internacionales, lo que supone que el
42,91% de todas sus ventas corresponden a compradores extranjeros. Málaga, por su parte,
registra 2.831 operaciones, con un peso del 31,11%.
En conjunto, ambas provincias concentran más del 35% de todas las compras realizadas por
extranjeros en España durante el trimestre, confirmando su papel estratégico dentro del mercado
de segunda residencia.
Madrid y Barcelona, dos velocidades en las grandes capitales
El análisis provincial también muestra un claro contraste entre las dos grandes áreas urbanas del
país. Barcelona resiste, con un crecimiento interanual del 2,01% y una ligera mejora en el peso
del comprador extranjero. Madrid, en cambio, registra una caída del 8,48% en ventas totales,
con una cuota internacional muy limitada, del 6,43%.
En síntesis, el mercado inmobiliario español mantiene un volumen relevante, pero el comprador
extranjero actúa hoy con criterios mucho más selectivos. “No se trata de una sustitución de
mercados, sino de una consolidación y reequilibrio”, concluye Alfredo Millá. “Nacionalidades
tradicionalmente fuertes siguen liderando, mientras otras, como la neerlandesa, refuerzan su
presencia con decisiones muy planificadas, enfocadas en destinos consolidados y con una clara
visión de largo plazo”.