Madrid y Barcelona concentran alrededor del 35% del interés por la compra de propiedades de alta gama en España, según datos de la inmobiliaria de lujoWalter Haus. Aunque ambas ciudades superan los 10.000 €/m² en zonas prime, sus mercados presentan dinámicas diferenciadas: mientras Madrid se orienta hacia una clientela más corporativa e internacional que busca estabilidad de inversión, Barcelona combina atractivo residencial y estilo de vida, con gran peso de compradores europeos.
En la capital, distritos como Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín lideran las operaciones de alta gama. El ticket medio de compra se sitúa entre 2 y 4 millones de euros, aunque en casos excepcionales se alcanzan cifras superiores a los 10 millones. En contraste, en la Ciudad Condal, barrios como Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi y Eixample concentran la demanda, también con precios en la franja de 2 a 4 millones, pero con una mayor proporción de compradores interesados en segundas residencias y propiedades emblemáticas.
El mercado del alquiler de lujo también refleja esta divergencia. En Madrid, la media gestionada por Walter Haus se sitúa en torno a los 6.000 €/mes, con viviendas exclusivas que pueden alcanzar los 25.000 €/mes. En Barcelona, la oferta de alquiler prime es ligeramente inferior en precio medio, de alrededor de 5.500 €/mes, aunque con una rotación más alta, especialmente en zonas céntricas demandadas por profesionales extranjeros.