La Comunidad de Madrid ha puesto en marcha una nueva Ley de Medidas Urgentes para incrementar la oferta de vivienda protegida y facilitar el acceso a la vivienda en la región. La normativa, integrada en el Plan de Choque de Vivienda 2026-2027, permitirá promover hasta 18.000 nuevas viviendas asequibles mediante el aumento de la edificabilidad, una mayor densidad residencial, la movilización de suelo disponible y la agilización de los trámites urbanísticos.
Para conocer el alcance de estas medidas, en Intereconomía Inmobiliario hemos entrevistado a María José Picchio, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid.
Durante la conversación, destacó que uno de los principales objetivos de la nueva ley es responder al creciente desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda. Según explicó, Madrid recibe cada año alrededor de 120.000 nuevos habitantes, lo que genera unos 35.000 nuevos hogares anuales, mientras que actualmente se construyen menos de 20.000 viviendas al año.
Entre las principales novedades de la norma figura la ampliación durante dos años más de la posibilidad de transformar edificios de oficinas en viviendas asequibles, una medida que ya ha permitido impulsar más de 8.400 viviendas en alquiler. Además, esta opción se extiende ahora a inmuebles destinados a hospedaje y a determinados suelos dotacionales privados que no tengan demanda para su uso inicial.
La ley también permitirá incrementar hasta un 20% la edificabilidad y hasta un 30% la densidad en parcelas destinadas a vivienda protegida, lo que facilitará la construcción de un mayor número de viviendas en suelo ya disponible. Asimismo, incorpora medidas para reducir costes de construcción, como la limitación a una plaza de aparcamiento por vivienda protegida.
Otro de los aspectos destacados por la directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid. es la agilización administrativa.
La nueva normativa establece un plazo máximo de tres meses para la emisión de determinados informes sectoriales vinculados a los desarrollos urbanísticos. Si transcurrido ese periodo no se ha emitido el informe, la tramitación podrá continuar mediante silencio positivo, evitando retrasos en la generación de nuevo suelo residencial.
La directora general subrayó además el papel clave de los ayuntamientos en la aplicación de estas medidas y confió en su colaboración para acelerar la puesta en marcha de nuevos desarrollos. Según las estimaciones del Gobierno regional, el conjunto de actuaciones previstas permitirá incorporar más de 18.000 viviendas asequibles adicionales a corto plazo y avanzar en el objetivo de superar las 70.000 viviendas asequibles promovidas durante la actual legislatura.
