Esta es la opinión de parte del sector:
Desde un punto de vista inmobiliario, la posible OPA de BBVA sobre Sabadell se percibe como una noticia negativa para el sector. Sabadell ha sido tradicionalmente un banco muy activo en financiación promotora (senior), mientras que BBVA ha tenido un papel más limitado en este ámbito. Aunque BBVA empieza a mostrar más interés, la reducción de entidades financieras implica menos competencia y menos opciones de financiación para los promotores.
La competencia entre bancos es importante porque permite mejores condiciones y más flexibilidad para proyectos que conllevan más riesgo, como los modelos de vivienda FLEX o residencias de estudiantes, que no pueden comercializarse antes de finalizar la obra.
Además, los expertos coinciden en que la aversión al riesgo de los bancos viene en gran parte de una regulación excesivamente restrictiva tras la crisis de 2008. Antes existía una amplia red de cajas y bancos (40 o 50 entidades), mientras que hoy apenas quedan media docena. Si la concentración bancaria continúa, la financiación será aún más limitada y cara tanto para promotores como para particulares.
En conclusión, la operación —si se consolida— podría reducir la competencia financiera y dificultar el acceso al crédito para el sector inmobiliario, aunque se espera que BBVA aumente su “ticket” o exposición al riesgo por promotora si la integración se materializa.
Esta es la opinión de:
*José Luis Ruiz Bartolomé, Experto inmobiliario
*Alejandro Bermúdez ,CEO de Atlas Real Estate
*Carlos Paredes, Responsable de proyectos estratégicos de CULMIA
