The District 2026, el mayor evento europeo dedicado al Real Estate desde la perspectiva del capital, ha cerrado hoy sus puertas con 17.589 directivos, un 21% más que en la edición anterior, que han acudido aMadrid a conocer las macrotendencias que marcarán el nuevo ciclo inmobiliario, analizadas por más de 450 expertos internacionales. Durante tres jornadas, los líderes del sector han abordado un escenario marcado por unos costes de capital más elevados, una mayor selectividad inversora y la búsqueda de oportunidades ligadas a la escasez de oferta, la transformación de los activos y las nuevas demandas del mercado.
En la clausura de The District 2026, Juan Velayos, presidente del evento, ha resumido las principales conclusiones de las tres jornadas de análisis sobre la evolución del mercado inmobiliario europeo, destacando los factores que marcarán las estrategias de inversión en los próximos años:
1- Un nuevo escenario de inversión marcado por el coste de capital
El sector afronta un cambio de ciclo en el que los tipos de interés se situarán en niveles superiores a los de la última década, lo que obliga a los inversores a replantear sus estrategias y a centrar sus decisiones en la generación de valor operativo. En este contexto, la inversión inmobiliaria será más selectiva y los retornos dependerán cada vez más de la capacidad de transformar y gestionar los activos, frente a modelos basados únicamente en el apalancamiento o la compresión de rentabilidades.
2- España consolida su atractivo para el capital internacional
El presidente de The District ha destacado la posición de España como uno de los mercados con mayor interés para los inversores internacionales, impulsada por su crecimiento económico y el dinamismo de segmentos concretos del Real Estate. No obstante, ha apuntado que el nuevo escenario exigirá mayor rigor en la selección de oportunidades y una visión más estratégica por parte de los operadores.
3- La escasez de oferta marca las oportunidades del futuro
Las oportunidades estarán concentradas en aquellos sectores donde la demanda mantiene una evolución estructuralmente positiva y la oferta continúa siendo limitada. En este sentido, ha destacado especialmente el residencial, donde el déficit de vivienda sigue siendo uno de los grandes retos del mercado, junto a otros segmentos como el living, el alojamiento para estudiantes o el senior living.
4- La transformación de los activos será clave para generar valor
En relación con los principales segmentos inmobiliarios, Velayos ha señalado que la creación de valor pasará por la adaptación de los activos a las nuevas necesidades de usuarios y operadores. En hospitality, el siguiente ciclo dependerá de la capacidad de los operadores para mejorar la gestión y la eficiencia; en oficinas, las oportunidades estarán vinculadas al reposicionamiento de edificios de calidad; y en retail, los activos con ubicaciones consolidadas y una oferta diferencial seguirán concentrando el interés inversor.
5- La tecnología y la inteligencia artificial como palancas de eficiencia
Por último, también ha destacado el papel creciente de la inteligencia artificial como una herramienta de transformación para el sector inmobiliario. Tras una primera fase de experimentación, el reto será avanzar hacia aplicaciones capaces de generar impactos medibles en la gestión de los activos, la eficiencia operativa y la toma de decisiones.
Las grandes voces del capital inmobiliario analizan el nuevo escenario de inversión europea
Las principales figuras del capital inmobiliario internacional también han compartido durante The District 2026 su visión sobre un mercado marcado por la incertidumbre geopolítica, la evolución de los tipos de interés y la transformación de las estrategias de inversión.
Ricardo Martínez Rico, presidente y CEO de Equipo Económico, ha destacado el peso creciente de la geopolítica en la evolución económica global y en las decisiones de inversión. En este contexto, ha señalado que “el menor dinamismo del crecimiento, las expectativas de inflación y la evolución de los tipos de interés seguirán condicionando la actividad económica, aunque Europa mantiene oportunidades para el capital internacional, especialmente en mercados como España”. En la misma línea,Daniel Lacalle, Chief Economist de Tressis, ha puesto énfasis en el impacto de la inflación, el endeudamiento y el coste del dinero sobre las estrategias de inversión, señalando la importancia de preservar el valor de los activos en un entorno de mayor presión monetaria y fiscal, y el papel del inmobiliario como activo vinculado a la escasez de oferta y la generación de valor a largo plazo.
Samir Amichi, Head of Real Estate Acquisitions Europe de Blackstone, ha apuntado que el mercado inmobiliario ha mejorado respecto a 2022 y 2023, con una reducción de la brecha de valoración y una recuperación progresiva de las transacciones. Ha destacado el potencial de sectores con demanda estructural, como las infraestructuras digitales, la logística y el hospitality, impulsados por tendencias como la inteligencia artificial, el cloud computing, la reindustrialización o el nearshoring. Asimismo, ha subrayado la posición de España ante la transformación digital y su atractivo para la inversión internacional.
Por su parte, Michael Abel, fundador, CEO y CIO de Greykite, ha puesto el foco en la necesidad de generar valor más allá de la adquisición de activos, mediante estrategias basadas en plataformas inmobiliarias y una gestión activa. En este sentido, ha destacado el interés de sectores con demanda estructural como living, senior housing o determinados segmentos industriales, así como la evolución positiva de España dentro del mapa europeo de inversión.
Finalmente, Donato Saponara, Head of South and West Europe y Co-Head of Investment Europe de PIMCO Prime Real Estate, ha señalado que la incertidumbre se ha convertido en un elemento estructural del mercado, lo que obliga a los inversores a analizar tanto nuevas oportunidades como la capacidad de los activos existentes para mantener su valor a largo plazo. En este escenario, ha destacado la importancia de adaptar los inmuebles a tendencias como la inteligencia artificial, el cambio climático o la evolución de las necesidades de los usuarios, situando la demanda de los inquilinos como un factor clave en las decisiones de inversión.
Reconocimiento a la trayectoria empresarial de Ismael Clemente
The District 2026 ha puesto punto final a su quinta edición con la entrega del Reconocimiento a la Trayectoria Empresarial a Ismael Clemente, consejero delegado y fundador de MERLIN Properties, por su contribución al desarrollo del sector inmobiliario y por una carrera profesional vinculada al mercado desde 1998. Clemente cuenta con una amplia experiencia en inversión inmobiliaria tras su paso por Garrigues, Bankers Trust REIB, DB Real Estate y RREEF. Desde la creación de MERLIN Properties, ha ejercido como consejero delegado de la compañía, impulsando su crecimiento y consolidación en el mercado inmobiliario español.
“Recibir este reconocimiento en The District supone un orgullo, especialmente en un encuentro que reúne a los principales actores del capital inmobiliario y que pone en valor la importancia de la visión a largo plazo, la profesionalización del sector y la capacidad de generar rendimiento a través de los activos inmobiliarios. Es, en definitiva, un reconocimiento al trabajo colectivo y a la capacidad del sector inmobiliario para seguir evolucionando y aportando valor a la sociedad y a la economía”, ha señalado Clemente.
