En el programa » Intereconomía Inmobiliario Germán Pérez Barrios, presidente de UVE Valoraciones, aseguró que el mercado hipotecario en España refleja una fuerte tensión en las grandes ciudades y zonas con escasez de vivienda. Según explicó, aunque uno de cada tres inmuebles se compra sin hipoteca, esta cifra se mantiene estable desde hace años y lo que realmente ha crecido en 2025 es el número de compradores que sí recurren a financiación.
Pérez Barrios destacó que en España se compran unas 200.000 viviendas al año sin crédito hipotecario, principalmente en zonas poco tensionadas o turísticas. En ciudades como Madrid o en el País Vasco, más del 95% de las operaciones necesitan financiación, mientras que en provincias de la “España vaciada” los precios bajos permiten comprar sin hipoteca. “Cuanto más tensionada y más grande es la ciudad, más tienes que recurrir a la hipoteca porque hay más necesidad”, afirmó.
También señaló que el gran problema del mercado actual es la falta de vivienda nueva donde realmente se necesita, una situación que, en su opinión, no cambiará en los próximos años. Advirtió además de que 2025 ha sido “el primer año” en el que el precio de la vivienda ha subido muy por encima de los fundamentales económicos, con incrementos de entre un 7% y un 8% superiores a lo esperado. “Esto es preocupante porque está dejando fuera a mucha gente”, indicó.
Respecto a la financiación, alertó de que una eventual subida de tipos de interés en 2026 podría empeorar aún más el acceso a la vivienda, especialmente en las zonas más tensionadas, donde muchas familias ya están “en el límite” de su capacidad adquisitiva.
El presidente de UVE Valoraciones también mostró preocupación por el endurecimiento del acceso al crédito y pidió cambios en la normativa europea para facilitar la financiación hipotecaria. Consideró “un verdadero drama” que los jóvenes necesiten ahorrar cerca de un 30% del valor de la vivienda para acceder a su primera casa. “Los alquileres son más caros que las cuotas hipotecarias. Esto es demencial”, lamentó.
Finalmente, señaló que la vivienda se está convirtiendo en un problema creciente para los jóvenes y la clase media debido al desfase entre salarios y precios. Aunque recordó que comprar una primera vivienda “nunca ha sido fácil”, aseguró que ahora “el escalón es mucho mayor” porque los precios han subido mucho más que los salarios.