Cataluña, la de mayor rentabilidad por alquiler en España, según el Observatorio Assets Under Management

En un año marcado por la guerra de Ucrania, la crisis energética y una inflación descontrolada, la economía española ha crecido un 5,5 gracias al consumo y al comercio exterior a diferencia de otros países de Europa. Sin embargo, no consigue retomar los niveles anteriores a la pandemia, tal y como ocurre, por ejemplo, en el sector inmobiliario, donde el precio de la vivienda continúa subiendo sin descanso tanto el de compra como el de alquiler.

Según la sexta edición del Observatorio Assets Under Management elaborado por la consultora de transformación de negocio Axis Corporate, con datos recopilados y analizados hasta 2022, Cataluña se encuentra entre las comunidades autónomas en las que el precio de la vivienda ha subido con mayor velocidad y que además, presenta el precio por m2 más caro, tensionando el mercado de ciudades como Barcelona.

El objetivo de este Observatorio, pionero en el sector, es ofrecer un recorrido por el mercado de la gestión de activos a nivel nacional e internacional que abarca tanto el sector inmobiliario como el de la gestión de non performing loans en manos de entidades financieras y fondos de inversión. La presente edición recupera la visión de un ejercicio completo (2022) incluyendo datos de 2021 que no estuvieron disponibles en la pasada edición por el impacto de la pandemia, aportando una visión global de cómo ha afrontado el sector las sucesivas crisis sanitarias, políticas y energéticas de los últimos años.

CATALUÑA, ¿ES MÁS RENTABLE COMPRAR O ALQUILAR?

Tras la subida del 2,5% en el precio medio de la vivienda en España en 2021, todo apuntaba a que este dato sólo iba a continuar ascendiendo. Tanto es así que, en 2022, el precio medio de la vivienda creció un 7,4%, registrándose así el mayor dato en 15 años, según el Instituto Nacional de Estadística. A esto debemos sumar también, como consecuencia de la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo, la retracción de los precios en un 0,8% en los dos últimos trimestres de 2022.

Si hablamos de compra de vivienda, el precio medio de compra en Cataluña es de 2.114€ siendo el valor medio de la hipoteca concedida 183.720€. Si nos centramos en la rentabilidad del alquiler, obtuvo un 3,5% de media en todo el país según fuentes del Banco de España. Cataluña es una de las comunidades autónomas que mayor rentabilidad ofrecen en el alquiler de viviendas, concretamente un 45,6%, seguida de cerca de Castilla-La Mancha con un 41,7% y Canarias con un 19%.

TASA DE PARO

El paro en la eurozona obtuvo un resultado de 7,6%. En noviembre de 2022, el número de parados en la Unión Europea era de 12,9 millones de personas. Este dato, confirma el estancamiento del empleo que organismos internacionales como la Comisión Europea venían ya pronosticando. España sigue liderando el ranking de países europeos con mayor tasa de desempleo siendo, junto con Grecia, los únicos países europeos que superan la barrera del 10% de desempleados (13,10% y 11,60% respectivamente). Cataluña presenta una tasa de paro de 9,90% respecto al conjunto del país a fecha de septiembre de 2022.

AUMENTO DE PRECIO EN EL ALQUILER Y LA VIVIENDA

En cuanto al precio de la vivienda en España, el Observatorio Assets Under Management recoge un ranking de precios por comunidad autónoma del año 2022, en el que se puede ver que es Madrid la que mayor precio sigue presentando, con 2.823€/m2. Cataluña ocupa el cuarto lugar en el ranking con un precio de 2.114€/m2. Cerrando la lista, con un precio de 877€/m2, Extremadura es la comunidad con las viviendas más baratas.

Si ponemos el foco en las ciudades, el primer lugar lo ocupa San Sebastián (4.074€/m2), seguida de Barcelona (3.591€/m2) y Madrid (3.583€/m2); mientras que las ciudades más baratas, en este sentido, son Zamora (1.013€/m2), Soria (1.049€/m2) y Ciudad Real (1.066€/m2).

Por otra parte, las cifras en relación a los precios de alquiler son bastante similares a las del precio de la vivienda. Así, destacan Cataluña, la Comunidad de Madrid, Baleares y País Vaco como las comunidades que mayor precio presentan, superando ampliamente la media nacional, que se sitúa en 9,6€/m2.

‘Con todos estos datos vemos que la inversión en vivienda para poner en producción sigue siendo rentable en España’, afirman desde Axis Corporate. Y es que, en 2022, la vivienda tuvo una rentabilidad media del 7,7%, siendo Cataluña, Canarias y Castilla–La Mancha las que mayor rentabilidad ofrecen, e Islas Baleares, País Vasco y Melilla, las que menos.