El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, ha participado hoy en el acto de firma del documento de adhesión de CaixaBank al convenio entre MIVAU y el ICO para la gestión de los avales por cuenta del Estado de la línea creada para la adquisición de primera vivienda por parte de jóvenes de no más de 35 años y familias con menores a cargo, dotada con 2.500 millones de euros. Junto al secretario de Estado, han suscrito el documento el director general de Bankinter, Ignacio Lozano, y el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), José Carlos García de Quevedo.
El secretario de Estado David Lucas ha destacado la importancia de esta firma, porque son el “penúltimo paso” antes de que miles de jóvenes y familias con menores a cargo accedan a una hipoteca. David Lucas ha puesto el énfasis en que la vivienda es una preocupación ciudadana al que las administraciones públicas han de dar respuesta y “ahí es donde está el Gobierno de España”. “Movilizando todos los recursos, activando diferentes palancas, en definitiva, todas las capacidades del Estado para garantizar el derecho constitucional de la ciudadanía de acceso a una vivienda digna y asequible”, ha explicado el secretario de Estado.
Por su parte, el director general de Banco Comercial de Bankinter, Ignacio Lozano, ha destacado durante la firma que “Bankinter es una entidad de referencia en el negocio hipotecario, en el que cuenta con productos innovadores, como la Hipoteca Dual, condiciones de financiación especiales para nuestros clientes más jóvenes y una cartera hipotecaria que, al cierre del primer semestre de 2024, alcanzaba en su conjunto los 35.600 millones de euros. La colaboración con el MIVAU y el ICO servirá, sin duda, para apoyar el acceso a la vivienda para los jóvenes y familias con menores a su cargo, y de impulso para el crecimiento de nuestra actividad”.
Por parte de Ministerio, al acto también han asistido el secretario general Agenda Urbana, Vivienda y Arquitectura, Iñaqui Carnicero, y el secretario general técnico, Pablo Torres.
Entidades adheridas
Además de la firma de hoy, cuyo acto se ha celebrado en la Sede de Bankinter, en Madrid, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha suscrito adhesiones similares con más de 60 entidades, entre ellas: Banco Santander, BBVA, Banco Sabadell, Caixabank, Ibercaja, EVO Banco, ABANCA, Caixa Ontinyent, Arquia, Banco Cooperativo Español, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) o las Cajas Rurales de Almendralejo, Extremadura, Soria, Teruel, del Sur, Granada, Salamanca, Utrera, San José de Alcora y Cajasiete.
La línea ICO facilitará el acceso a la compra de su primera vivienda, habitual y permanente, a ciudadanos que, siendo solventes, no han podido ahorrar los necesario para adquirir una vivienda.
Antecedentes
El pasado 13 de febrero, el Consejo de Ministros definió las condiciones, los criterios y los requisitos de acceso a la línea de avales del Estado por valor de 2.500 millones de euros destinada a facilitar que unos 50.000 jóvenes y familias con menores a cargo adquieran su primera vivienda. Casi un mes después, el 9 de abril, el Consejo aprobó el convenio que activa el despliegue de la Línea de Avales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) y, finalmente, el 23 de abril se firmó el convenio entre MIVAU y el ICO con la presencia de representantes del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa.
Aval gratuito
Gracias a la colaboración público-privada los avales podrán contribuir a que jóvenes y familias con menores a cargo de todas las regiones accedan a su primera vivienda. El objetivo de esta medida es que personas que cuentan con solvencia financiera pero que no han generado capacidad de ahorro suficiente para acceder a un préstamo hipotecario puedan adquirir su primera vivienda. Se estima que la Línea promueva la adquisición de hasta 50.000 inmuebles.
La operación de préstamo avalada con esta Línea se formalizará entre el cliente y su entidad financiera. El aval del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana será gratuito tanto para los adquirientes de la vivienda como para la entidad financiera, facilitando de esta forma el despliegue de la línea.
Condiciones generales
El aval podrá cubrir hasta el 20% del importe del préstamo, llegando hasta el 25% en aquellos casos en los que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior, en cuyo caso se podrá avalar hasta el 25% de este importe.
La medida está dirigida a personas cuyos ingresos no superen los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). Si la vivienda es adquirida por dos personas dos personas, los ingresos de los dos adquirientes no podrán superar en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno.
Además, la medida incluye algunos factores de mejora, Así, el límite establecido en función del IPREM se incrementará en 0,3 veces (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
El aval concedió por el MIVAU tendrá una vigencia de 10 años desde que se formalice la operación, con independencia de los plazos de carencia que hayan podido acordar la entidad y el cliente, o de si el plazo de vencimiento del préstamo suscrito entre el cliente y la entidad fuera superior a diez años.
El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, estableciéndose la posibilidad en el convenio de poder ampliar el plazo hasta 2027.
