Palatino Residencial, el fondo participado por clientes de banca privada de Bankinter y gestionado por la promotora Vía Ágora, ha cerrado la adquisición de dos proyectos residenciales en construcción en el barrio madrileño de Valdebebas. Las operaciones, realizadas por separado entre junio y julio, suponen la incorporación de 565 viviendas a su cartera. Los inmuebles pertenecían a la promotora Grupo Ferrocarril.
En total, el fondo gestionado por Bankinter Investment sumará cerca de 50.000 metros cuadrados edificables, repartidos en dos promociones que se encuentran en fase inicial de construcción. Ambos desarrollos se levantarán sobre suelos de uso terciario reconvertidos a residencial, de acuerdo con la ley 3/2024 de la Comunidad de Madrid, que permite este cambio siempre que se destinen a vivienda protegida en alquiler (VPPA). Se espera que las obras concluyan y los primeros inquilinos puedan ocupar las viviendas en 2028.
El primero de los proyectos, con más de 326 unidades, se ubicará en la zona norte de Valdebebas, junto al futuro centro comercial Valdebebas Shopping, que aspira a ser el mayor de la capital. Esta promoción se desarrollará en una parcela que originalmente pertenecía a Grupo Insur, posteriormente dividida en dos: una parte destinada a un hotel de cuatro estrellas y la otra vendida a Palatino por 98 millones de euros.
La segunda promoción de Palatino se situará en la parte sur del desarrollo urbanístico
La segunda promoción, de 239 viviendas, se situará en la parte sur del desarrollo urbanístico, próxima a la nueva estación de la línea 11 de Metro. Según las mismas fuentes, el fondo ya ha desembolsado un adelanto de 21,4 millones de euros, y aunque el precio final no se ha hecho público, se estima que podría rondar los 70 millones de euros.
Con estas adquisiciones, Palatino Residencial supera las 2.000 viviendas en su cartera, alcanzando un total de 2.250 unidades entre inmuebles terminados y en desarrollo. El fondo se lanzó con una cartera inicial de 1.685 viviendas, incluyendo un complejo de 374 apartamentos adquirido a Colonial por 136,5 millones de euros, actualmente con una ocupación superior al 90%, y varios lotes procedentes de un plan público-privado del Ayuntamiento de Madrid. En este último se incluyen 434 viviendas de Culmia, 425 de Vía Ágora (de las cuales dos edificios ya se han entregado) y 452 de la alianza Avintia-Pecsa.
Estas nuevas operaciones consolidan a Palatino Residencial como uno de los principales actores del mercado madrileño de vivienda en alquiler asequible.
