El precio de la vivienda crecerá en 2024 en Madrid un 2,92% y en Barcelona un 2,95%
El ‘Resumen anual del mercado residencial’ elaborado por http://www.gloval.es Gloval indica que, en un escenario de correcciones por unas previsiones económicas más desfavorables, los valores de la vivienda mostrarían leves subidas del 1,30% para ambas capitales.
Por su parte, 2023 ha concluido para la ciudad de Madrid con un crecimiento del valor de la vivienda del 5,3% interanual, colocando el precio de su vivienda en 3.706€/m².
En cuanto al área metropolitana madrileña, esta ha marcado una subida anual del 4,7% del precio de la vivienda en 2023. Situando el precio unitario de la vivienda en los 2.688€/m².
La capital catalana acaba 2023 con una subida del precio de la vivienda del 2,9%, situándose esta en los 3.769€/m². Y la periferia de Barcelona ha experimentado un crecimiento del precio de la vivienda en 2023 del 3,5%, el equivalente a los 2.623€/m².
El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, ha lanzado el ‘Resumen anual del mercado residencial’, una publicación que analiza el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, así como de las dos capitales.
El informe muestra que en 2023 los valores unitarios de la vivienda han mantenido un comportamiento de crecimiento tanto en Madrid como en Barcelona, así como en sus respectivas áreas metropolitanas.
Los crecimientos anuales en la ciudad de Madrid han tenido una variación anual del 5,3%, con un valor unitario medio de 3.706 €/m², frente a los 3.519 €/m² del año 2022. Las variaciones anuales en su área metropolitana también han sido positivas, del 4,7%, con precios en 2023 de 2.688 €/m², frente a los 2.567 €/m² del año anterior.
Asimismo, todos los municipios que conforman el área metropolitana de Madrid han mostrado variaciones positivas, situándose a la cabeza los municipios de Coslada (con un incremento anual del 8,4%), Rivas-Vaciamadrid (con un alza del 5,8%) y Pozuelo de Alarcón (con una subida del 5,6%).
En lo relativo a la ciudad de Barcelona, esta ha mostrado una evolución del precio de la vivienda del 2,9%, con un valor unitario de 3.769€/m², frente a los 3.661€/m² de 2022. En cuanto a su área de influencia, esta ha registrado un crecimiento de los precios de la vivienda en 2023 del 3,5%, marcando 2.623€/m², frente a los 2.534€/m² de 2022.
Las subidas de los precios de la vivienda en el área metropolitana de Barcelona se deben principalmente a que todos los municipios que conforman la periferia barcelonesa muestran datos positivos. Cabe destacar los ascensos en los precios de la vivienda de Esplugues de Llobregat (del 5,7%), de Sant Cugat del Vallés (del 5%) y de Sant Joan Despí (del 5%).
Asimismo, Gloval en este informe ha analizado la evolución del valor de la vivienda en 2023 en el conjunto de los municipios de España y esta ha sido del 2,88%.
Además de las variaciones de los precios unitarios de vivienda de estas dos capitales y sus periferias, el informe muestra un análisis de las variables de coyuntura del mercado inmobiliario correspondientes a la concesión de créditos a hogares en nuevas operaciones en España, cuya variación ha sido este año negativa, 56.242 millones de euros en 2023 frente a los 65.220 millones del año anterior, es decir un descenso del 13,77%.
Por otro lado, las transacciones de viviendas han presentado también descensos en España en 2023 en frente al año anterior. En el acumulado de los tres primeros trimestres de 2023, se mostraba una caída del 13,46%, el equivalente a 470.584 viviendas transaccionadas en 2023 frente a las 543.754 de 2022.
Si analizamos estas variables de coyuntura del mercado inmobiliario por áreas de influencia en Madrid y Barcelona, vemos como en Madrid y su periferia las transacciones de viviendas han caído un 19,52%, el equivalente a 40.595 transacciones en 2023 frente a las 50.440 de 2022. Por su parte, Barcelona y su área metropolitana han registrado un descenso de las transacciones del 14,89%, de las 20.119 de 2023 a las 23.638 de 2022.
Previsiones del valor de la vivienda en 2024
Gloval ha realizado un análisis en base a una evolución económica y sociodemográfica similar a la del año 2023 que concluye que, el conjunto de municipios de España presentará una evolución del valor de la vivienda en el año 2024 del 2,58%.
Conforme a las estimaciones realizadas por entidades como el Banco de España, el incremento del 2,58% se podría corregir sensiblemente a la baja, estimándose una evolución del 1,31% para una previsión del PIB del 1,6% para el año 2024.
En lo tocante a los municipios de Madrid y Barcelona, las previsiones de crecimiento serían del 2,92% y 2,95% respectivamente. Asimismo, acorde a las previsiones económicas más desfavorables para el año 2024, y a las estimaciones realizadas por entidades como el Banco de España con correcciones por estas previsiones económicas más desfavorables, estos valores de la vivienda podrían experimentar leves subidas del 1,30% en ambos municipios.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “concluido el año 2023 podemos ver como el mercado de compraventa ha experimentado una subida generalizada de sus precios. Estos datos, y las previsiones que barajamos desde Gloval, nos hacen ver como de necesaria es una política que impulse la vivienda asequible para que la sociedad tenga un mayor y más fácil acceso a este bien de primera necesidad”.
Y añade, “no obstante, es indudable que la sensación de inseguridad jurídica que ha tenido la entrada en vigor de la Ley de Vivienda para los propietarios, que no nos olvidemos que en su inmensa mayoría son personas físicas, ha producido un descenso de la oferta de en torno al 5,94% a nivel nacional, por el traslado de esas viviendas al alquiler de temporada, a la venta de o simplemente a retirarlas del mercado de alquiler. Adicionalmente, se ha producido un importante incremento de la demanda de entorno al 24,66% en el mismo período, debido entre otras razones a la mayor dificultad de acceso a la financiación de un importante segmento de la población necesitado de vivienda. Todo ello ha supuesto que los precios de alquiler se incrementen en un 9,12%.”