El precio medio de una vivienda nueva en Murcia ronda los 235.000

Foro Consultores Inmobiliarios, compañía independiente, fundada

en 1997 y especializada en el sector residencial, ha realizado un estudio de vivienda nueva libre

plurifamiliar en el municipio de Murcia para analizar los precios y el stock en este momento.

También se ha estudiado la vivienda usada en esas áreas para ver las diferencias de precios.

Dentro de las ocho zonas analizadas, que se pueden ver en la imagen anterior, se han

localizado 46 promociones con producto a la venta, excepto en las pedanías de Campo de

Murcia donde no se han localizado promociones plurifamiliares en venta.

Las 46 promociones suponen un total de 2.629 viviendas en venta inicial (queda por vender un

55%). De ellas, el 64 % se localizan en Murcia Ciudad y el 36 % restante en sus pedanías.

Por zonas, Murcia Juan de Borbón es la que tiene más promociones, con 18 proyectos (39% del

total), lo que supone un 34 % de las viviendas en venta inicial. Le sigue, por volumen de

viviendas, Pedanías Oeste con un 17 % de las viviendas iniciales.

Predomina la vivienda de 3 dormitorios, con un 37 % de la muestra, seguido de cerca de las

viviendas de 2 dormitorios con un 35 % de la misma.

El precio unitario por metro cuadrado (€/m2) de las zonas analizadas se sitúa en 2.296 €/m2.

Murcia Centro es la zona más cara, con 3.671 euros, seguido de Murcia Juan de Borbón (2.675).

La zona más barata está en Pedanías Oeste. La diferencia porcentual entre el precio medio

más elevado (Murcia Centro) y el menor (Pedanías Oeste) es del 59 %.

De las 2.629 viviendas iniciales (que se pueden ver en la tabla anterior), todavía quedan por

vender 1.173 unidades, un 55 % de las mismas. “Este porcentaje puede parecer alto, pero hay

que tener en cuenta que muchas promociones tienen un inicio de comercialización reciente”,

comenta Pablo Presa, director de Research y Valoraciones de Foro Consultores Inmobiliarios.

¿Y, dónde hay más stock en este momento? El stock más alto lo encontramos en Murcia Sur,

con el 85 %. El menor se localiza en Murcia Centro con el 38 % del producto programado.

Se han analizado 400 viviendas plurifamiliares en venta de segunda mano, 50 por cada una de

las zonas en las que se divide el estudio. Esta muestra supone aproximadamente el 10 % de la

oferta total del municipio, teniendo en cuenta la vivienda plurifamiliar y unifamiliar.

La mayor oferta la encontramos en la vivienda de 3 dormitorios con el 38 % del total, seguido

de 2 dormitorios con el 34 %. En líneas generales el estado de conservación de la oferta en

Murcia es bueno, con buena parte construida entre 1995 y 2010. Si bien se han descartado

aquellas viviendas con estado regular o malo. La media de antigüedad de la muestra analizada

es de 24 años.

En términos de precios absolutos (€), el precio medio más elevado lo encontramos en la zona

de Murcia La Flota, que supera los 300.000 euros por vivienda, mientras que en Campo de

Murcia se pueden encontrar pisos por poco más de 88.000 euros. El precio medio por vivienda

se sitúa en los 181.699 €. Solamente las zonas de Murcia ciudad están por encima de la media,

mientras que las cuatro pedanías se sitúan por debajo de la misma.