A pesar de que en los últimos dos años, debido a la inflación, los tipos de interés
han experimentado subidas que han encarecido las hipotecas y el acceso a financiación, ahora
la política monetaria internacional está decantándose por aliviar esos incrementos. En el caso
del Banco Central Europeo, el pasado junio redujo el precio del dinero un 0,25%, dejándolo al
4,25%, acción que se prevé que no se repita el próximo 18 de julio, durante el Consejo de
Gobierno del BCE, aunque se deja la puerta abierta a nuevos descensos en septiembre.
En este contexto, las economías del continente han cogido impulso y gracias al dinamismo del
consumo interno y exportaciones han mantenido ratios de crecimiento significativos, como en
el caso de España, Reino Unido, Francia o Países Bajos. A pesar de esta tendencia, el capital no
pierde de vista factores que pueden modificar las reglas del juego. Uno de ellos es la
geopolítica, con los conflictos internacionales que actualmente están produciéndose en
regiones clave para el desarrollo financiero comunitario. Otro está marcado por las elecciones,
2024 es un año electoral en el que más de 100 países celebrarán comicios que confirmarán o
cambiarán gobiernos, tal y como ha sucedido en Reino Unido.
Por todo ello, y para analizar este escenario aportando las respuestas a las dudas que tiene el
Real Estate, The District 2024, el mayor encuentro inmobiliario europeo diseñado por y para el
capital, que se celebrará del 25 al 27 de septiembre en Barcelona, será el encuentro donde los
grandes líderes compartirán su punto de vista desde una perspectiva macroeconómica.
Algunos de los que estarán presentes en la cumbre serán Michael Abel, CEO de Greykite;
Rebecca Schulz, Senior Expert Logistics Real Estate en Zalando; Matt Calner, Mangaging
Partner en Stronghold; Domingo Etcheverría, Director del equipo europeo de Real Estate de
Carlyle; Jacobo El Mann Jafif, Vicepresidente de operaciones en Allux; Toni Elías, Principal en
Sixth Street; Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines Spain; o
Javier Solís, Responsable de gestión de activos para EMEA de Goldman Sachs, entre otros.
Reposicionamiento de activos, una tendencia en auge
La transformación en la que está inmersa el sector inmobiliario está llevando a buscar formas
alternativas a la hora de gestionar activos. Una de esas opciones es el reposicionamiento de
‘assets’ con dos derivadas: la del reacondicionamiento y la de la rentabilidad. En el primer
caso, la renovación de espacios a partir de importantes cambios estructurales es una
posibilidad que está sucediendo a fin de incrementar la eficiencia de un inmueble, su
digitalización o su seguridad, provocando un incremento de su valor, que se expande si cumple
con los criterios ESG. Esta estrategia llega a su máxima cuando el propósito del inmueble
cambia, pasando, por ejemplo, de oficina a living, a fin de incrementar su respuesta en el
mercado. En este sentido, expertos como Adolfo Ramírez-Escudero, Advisory Services Leader
en Iberia y Latinomérica en CBRE, acudirán a The District para poner sobre la mesa las claves
del éxito de esta tendencia, a la vez que James Young, Responsable de Servicios a Inversores
para las regiones de Europa, Oriente Medio, África y Asia-Pacífico de Cushman & Wakefield,
examinará el reajuste de precios en el que se encuentran algunos de los segmentos del Real
Estate a raíz de la inflación.
En cuanto al reposicionamiento de activos desde el punto de vista de la rentabilidad, los
‘assets’ de mayor calidad, como oficinas o viviendas en localizaciones ‘prime’, se erigen como
aquellos con un menor riesgo y con un mejor rendimiento. Todo ello a pesar del contexto
actual de volatibilidad por factores externos. Rafael Coste, Managing Director en Special
Situations de Bain Capital, abordará la macrotendencia proporcionando los factores y
oportunidades que hay que tener en cuenta con miras a optimizar el beneficio.
A su vez, el repositioning está influenciado por los cambios de hábitos, un hecho que
igualmente conlleva los entornos urbanos a plantearse una nueva planificación de espacios.
Desde esa perspectiva, Ignacio Diaz-Mauriño, Arquitecto Asociado en Allies and Morrison, y
Roger Orriols, Fundador de ROA Arquitectura, explicarán en The District 2024 qué pueden
hacer las ciudades para aprovechar las infraestructuras existentes. Orriols también expondrá
su visión sobre la reconversión de estructuras industriales en urbes a vivienda con preceptos
de eficiencia y sostenibilidad.
La financiación alternativa aumenta su influencia
El incremento de los tipos de interés ha inducido a que la financiación alternativa gane terreno
en el Real Estate, convirtiendo en protagonistas a actores como los venture capital, fondos
propios o fondos soberanos, entre otros.
De hecho, según datos de KPMG que se recogen en base a predicciones del FMI, el año pasado
el total de préstamos no institucionales a prestatarios corporativos fue de aproximadamente
2,1 billones de dólares; y se prevé que esa cantidad aumente en 2024 dado el actual nivel de
tipos de interés. Un aspecto que confirma también Civislend, empresa que ha desarrollado una
plataforma de inversión colaborativa en el sector inmobiliario, que señala que este tipo de
capitalización y de consecución de fondos para llevar a cabo proyectos y promociones
inmobiliarias va a experimentar un crecimiento del 50% en la industria del real estate en 2024.
Esta cifra que, de acuerdo con la plataforma, duplica la media de crecimiento anual registrada
desde hace más de 15 años.
Al respecto, Maria José Leal, CFO de AEDAS Homes, será una de las especialistas que arrojará
luz sobre la cuestión de la financiación, si bien igualmente estudiará las tendencias actuales en
lo tradicional planteando el camino que está recorriendo el crédito bancario.
