El sector inmobiliario demanda un Pacto de Estado para alcanzar los objetivos de descarbonización

 Uponor y ASPRIMA han reunido en InmoSostenible 2024 a más de 150 directivos del
sector inmobiliario, por cuarto año consecutivo, para analizar el estado de la
transformación de la edificación en materia de sostenibilidad
 Las principales barreras señaladas para alcanzar los objetivos de descarbonización
del sector de la edificación, con un 50% del parque inmobiliario construido antes de
1980, han sido la falta de competencias de la Administración Central y de un marco
normativo común, y un enfoque legislativo territorial y municipal que se ha centrado en
la expansión urbana en lugar de en la regeneración urbana
 Además, se ha apuntado que se necesita empoderar la figura del agente rehabilitador,
un sistema de financiación fuerte, y políticas con un enfoque positivo que premien las
buenas prácticas y establezcan estándares mínimos de calidad de la vivienda con
carácter retroactivo y márgenes anuales
La cuarta edición de InmoSostenible, encuentro impulsado por Uponor, multinacional líder de
soluciones para el transporte de agua en la edificación y de Climatización Invisible por
superficies radiantes, y ASPRIMA, Asociación Promotores Inmobiliarios de Madrid, ha reunido
a líderes de compañías y a más de 150 directivos del sector inmobiliario, para analizar el
estado de la transformación de la edificación en materia de sostenibilidad.
Sus organizadores han querido que este encuentro sirva para dar voz a todos los agentes
implicados en el proceso, fabricantes, estudios de arquitectura, constructoras, consultoras, y
por supuesto empresas promotoras inmobiliarias.
El debate ha sido especialmente alarmante cuando se ha analizado el mercado de la
rehabilitación, un área clave para conseguir los objetivos de 2030 y 2050 en un país como
España donde más del 50% del parque inmobiliario fue construido antes de 1980. Se ha
expuesto así que hoy se rehabilitan 33.000 viviendas al año aproximadamente, y que los más
optimistas, cuando se inició este proceso, estimaban que podría establecerse un ritmo entre
71.000 y 200.000 viviendas al año, sin embargo para cumplir los objetivos de 2030 y 2050 se
necesitaría intervenir en más de 300.000 viviendas cada año.
La visión general del sector de la edificación es que la cifra anual va camino de acelerarse en
los próximos ejercicios gracias a la taxonomía europea, el compromiso de las empresas y la

conciencia de los propietarios, pero se ha demandado que el cambio real no se producirá si
este problema no se ataja desde un Pacto de Estado. Las principales barreras para
conseguirlo que se han señalado son la falta de competencias de la Administración Central y
de un marco normativo común, y un enfoque legislativo territorial y municipal centrado en la
expansión urbana, no en la regeneración urbana. Además, se ha apuntado que se necesita
empoderar la figura del agente rehabilitador, un sistema de financiación fuerte y políticas con
un enfoque positivo que premien las buenas prácticas y establezcan estándares mínimos de
calidad de la vivienda con carácter retroactivo y márgenes anuales.
Para seguir ahondando en la descarbonización, Inmosostenible 2024 ha contado con la
presencia de Bruno Sauer, director general de Green Building Council España (GBCe),
entidad responsable en España, junto con la Universidad de Sevilla, del Proyecto INDICATE,
impulsado por la Unión Europea, y cuyo objetivo él mismo ha resumido en “acelerar la
descarbonización del sector de la edificación a través del dato”. El proyecto INDICATE está
calculando la huella de carbono de los edificios para proporcionar la información más
adecuada que ayude a tomar decisiones en la normativa de los próximos años de la UE.
Así, este proyecto servirá de base consultiva para desarrollar la normativa y transformación
del sector que está por venir, como la incorporación en el Código Técnico de la Edificación
(CTE) del Documento Básico sobre Sostenibilidad Ambiental en 2026 que afectará
principalmente a cimentación, estructura, envolvente y tabiques interiores de los edificios.
Ante esta transformación, Bruno Sauer ha concluido que “España está preparada para la
primera fase de reporte, pero vamos a estar en valores máximos de huella de carbono, y la
normativa va a ser cada vez más exigente, año a año, este será el reto”.
Respecto a la normativa, Alberto Castilla, Socio Responsable de Sostenibilidad en EY, en
su ponencia sobre ‘Taxonomía y retos del sector’, ha señalado que “es fundamental que todos
los miembros del sector público y privado compartamos los mismos criterios y sistemas de
medición en lo relativo a la sostenibilidad. Esta es la base del actual tsunami regulatorio
porque persigue el objetivo de unificar el marco de actuación y los indicadores sostenibles. En
definitiva para que el lenguaje de la sostenibilidad sea el mismo que el lenguaje financiero”.
Por su parte Carolina Roca, Presidenta de ASPRIMA, ha afirmado que “un año más,
Inmosostenible ha demostrado ser el evento de referencia en sostenibilidad de nuestro sector.
Durante el encuentro se han mostrado casos prácticos de proyectos realizados bajo criterios
de sostenibilidad, que reafirman que es un hecho real y la necesidad de seguir trabajando en
ello. La sostenibilidad no puede estar reñida con la accesibilidad a la vivienda. Tenemos que
seguir buscando un compendio de medidas impulsadas por la Administración, que reduzcan
el tipo de costes convirtiendo el producto final en sostenible, pero igualmente asequible”.
Judith Masip, Responsable de Sostenibilidad de Uponor, ha comentado que, “por cuarto
año consecutivo hemos reunido a directivos del sector de la edificación preocupados y
comprometidos con la manera en la que construimos o rehabilitamos. En esta transición los
fabricantes tenemos un papel primordial al ser los primeros en estar en contacto con la
materia prima que conforma las soluciones constructivas que se integrarán en los edificios.
Las emisiones de Alcance 3 son realmente importantes y en este sentido se está produciendo
un cambio de paradigma gracias a la sostenibilidad donde ya no prima elegir la mejor solución
bajo parámetros económicos, sino hacerlo teniendo en cuenta la que aporte mayor valor al
proyecto en términos de menor huella de carbono. Lideramos el cambio a través de un
porfolio de soluciones con DAPs, que usan materiales reciclados y que aportan valor en los
proceso de certificación de sellos medioambientales como VERDE, LEED, WELL y
BREEAM”.

Promotoras inmobiliarias, constructoras, estudios de arquitectura y fabricantes
de soluciones constructivas frente a los retos de 2030 y 2050
La jornada se ha completado con mesas redondas donde han intervenido representantes de
los diferentes eslabones de la cadena de valor de la edificación sostenible de nuestro país.
El programa ha comenzado con el encuentro ‘La rehabilitación de hoy con la regulación
del mañana’, moderado por Jorge Ginés, Director General de ASPRIMA. En ella Álvaro
Martínez Poyo, Director General de EOS energy, y Felipe Iglesias, Profesor de Derecho
Administrativo y Consultor Urbanístico de Uría Menéndez, han analizado qué barreras existen
para estimular la rehabilitación del parque inmobiliario español y cómo aprovechar de manera
eficaz el impulso de los fondos NextGeneration.
En la mesa ‘Agentes del cambio’ se han presentado algunas de las últimas novedades más
creativas y soluciones más sostenibles desarrolladas en el sector de la edificación para un
uso eficiente de los recursos, y en ella han intervenido David Sierra Lluch, Director de
Proyectos y Sostenibilidad de Metrovacesa, Juan Cortés, Director de Servicios de Cambio
Climático y Sostenibilidad de ARUP España y Judith Masip, Responsable de Sostenibilidad de
Uponor
Como novedad de la edición de este año Uponor y ASPRIMA han querido dar voz también a
empresas constructoras que están liderando la transformación del sector posicionándose
como grandes aliadas de las promotoras que apuestan por la sostenibilidad. En el encuentro
han intervenido Celia Esteban, Directora de I+D+i Sostenible de Arpada, Gaspar Sainz de Aja,
Director de sostenibilidad de Construcía, y Guillermo Jiménez Michavila, Director general de
ACR, que han compartido con la audiencia ejemplos de proyectos inmobiliarios que aúnan la
máxima garantía y compromiso medioambiental a la vez que cumplen con los criterios de
rentabilidad.
InmoSostenible 2024 ha finalizado con el tradicional debate a modo de broche de oro en el
que participan los CEO de compañías de primer nivel del sector inmobiliario. En esta ocasión
han intervenido José Carlos Sanz, CEO de Habitat Inmobiliaria, Borja García, CEO de Neinor,
César Frías, CEO del estudio de arquitectura Morph y Miguel Ángel Peña, CEO de Living
Grupo LAR. La mesa ha sido moderada por Israel Ortega Senior Manager, Field Service –
Southern & Eastern Europe, MEA de Uponor.
Nota a los editores
Las principales conclusiones de cada una de estas mesas redondas quedan recogidas en el