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¿Alquilar o comprar? La demanda del alquiler se desploma en plena burbuja

¿Alquilar o comprar? La demanda del alquiler se desploma en plena burbuja

22 mayo, 2018
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Actualizado: 22 mayo, 2018 8:37
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¿Comprar o alquilar? Es la pregunta que se han planteado ya los inversores a la hora de buscar una vivienda. La burbuja del alquiler en las grandes ciudades ha disparado los precios hasta tal punto que la hipoteca se ha convertido en la opción.

Ciutat Vella y Eixample, dos de los barrios más céntricos de Barcelona, han tocado techo en el mercado del alquiler, aunque en Barcelona se había alcanzado los precios más elevados de la historia en 2017, superiores a los de 2007, en plena burbuja inmobiliaria. En Madrid, por su parte, los precios del alquiler han alcanzado niveles récord en 2018, según ha señalado Beatriz Toribio, jefa de Estudios de Fotocasa, en una entrevista a Capital de Intereconomía, programa dirigido por Susana Criado.

La situación en el mercado del alquiler se debe en parte a la irrupción de las plataformas online, como Airbnb. Toribio ha considerado que deben regularse, pero no prohibirse ya que la realidad es que tienen una alta demanda. De hecho, en algunas Comunidades Autónomas, como Canarias, Baleares o Madrid se han puesto ya manos en el asunto, con una regulación importante a la hora de colocar los pisos en alquiler. En este sentido, se espera que haya más pisos en alquiler y por tanto haya una bajada en los precios.

En el último año, la demanda por el alquiler se ha desplomado ya un 36% debido a los disparados precios. Los jóvenes de entre 18 y 34 años están accediendo menos al mercado por la «fuerte» subida de precios, según el reciente estudio de Fotocasa.

Así, entre las personas de entre 18 y 24 años, la demanda de alquiler ha pasado del 29% en 2017 al 15% en 2018, mientras que entre los jóvenes de entre 25 y 34 años ha caído del 28% al 19%. Las cifras son conclusiones de un estudio realizado a partir de una encuesta a 5.042 personas de entre 18 y 75 años.

La demanda no es capaz de cubrir los máximos históricos del alquiler

«Puede llegar un momento en el que los alquileres toquen techo porque la demanda no es capaz de asumir esos precios», ha advertido Beatriz Toribio, durante la presentación del informe. En paralelo, según la fuente, gana fuerza la opción de compra frente al alquiler, sobre todo en el segmento de 25 a 34 años (en 2018, el 16% compró o buscó casa para comprar, frente al 9% en 2017).

El estudio revela que el 9% de los españoles buscó una vivienda en alquiler o la arrendó en 2018, frente al 14% que lo hizo en 2017.

En cuanto a la oferta, el 6% de los encuestados puso en alquiler un inmueble de su propiedad en 2018, un punto más que un año antes (5%), según el estudio, que compara datos a marzo de 2017 con datos a abril de 2018.

En cuanto al mercado de la compraventa, Toribio ha señalado que la oferta y la demanda se mantienen en niveles similares a los del año pasado, si bien la tendencia es ligeramente descendente, por lo que la recuperación del mercado de la vivienda será «lenta y moderada». Según el informe, el 51% de los españoles mayores de 18 años tiene una vivienda en propiedad y el 15% dispone de dos o más.

El 7% de los particulares que no han buscado ni comprado una vivienda en el último año

El 75% de los inmuebles en manos de particulares son la residencia habitual del propietario, el 12% se destinan a segunda vivienda, el 9% al alquiler y el 4% se mantienen vacíos. El 7% de los particulares que no han buscado ni comprado una vivienda en el último año prevé hacerlo dentro de dos, el 11% en los próximos tres, el 18% de aquí a cinco años y el 49% no se lo plantea ni a medio ni a largo plazo.

Por otro lado, el 54% de los encuestados afirma que el precio de los alquileres está tan alto que es más rentable comprar una vivienda y el 36% piensa que puede aproximarse una nueva burbuja inmobiliaria.

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