Colonial sube el beneficio en un 149%, hasta los 683 millones

La socimi Colonial ganó en 2017 un total de 683 millones de euros, lo que supone un 149% más que en 2016, debido principalmente a la revalorización de sus activos.

En una comunicación a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Colonial, que a mediados de 2017 se convirtió en sociedad cotizada anónima de inversión en el mercado inmobiliario (socimi), ha asegurado que la revalorización de sus inversiones en Francia y en España a lo largo del año pasado ascendió a 933 millones de euros.

Durante 2017, sus activos inmobiliarios aumentaron un 15% su valor (+12% en términos comparables), hasta alcanzar los 9.282 millones de euros.

Los ingresos por rentas alcanzaron los 283 millones, un 4% más, mientras que los gastos de explotación netos y otros ingresos ascienden un 6%, hasta los 16 millones. El Ebitda recurrente ha alcanzado los 229 millones, un 4%, mientras que el resultado financiero recurrente baja en un 4%, hasta registrar unas pérdidas de 77 millones, frente a los 80 millones de 2016.

Según ha explicado la socimi, el impacto en la cuenta de resultados por revalorización a 31 de diciembre de 2017 de las inversiones inmobiliarias, ha ascendido a 933€m. Esta revalorización, que se ha registrado tanto en Francia como en España, es consecuencia del aumento del valor de tasación de los activos del +12% like-for-like en 12 meses.

El resultado financiero neto ha registrado unas pérdidas de 79 millones, un 24% menos respecto al mismo periodo del año anterior. El resultado antes de impuestos y minoritarios, a cierre del ejercicio 2017 asciende a 1.057 millones, cifra un 59% superior a la alcanzada durante el mismo periodo del año anterior, como consecuencia, principalmente, del crecimiento de los ingresos, el aumento de valor de los activos, así como la reducción en gastos financieros.

Solo paga 23 millones en el impuesto de Sociedades

Las socimis están exentas de pagar el impuesto de sociedades, pero ha registrado un gasto de 23 millones por este concepto debido «a la retrocesión de determinados impuestos devengados asociados a la plusvalía latente de determinados activos, como consecuencia del acogimiento al régimen socimi».

Finalmente, y una vez descontado el resultado atribuible a los minoritarios, unas pérdidas de 398 millones de euros, el resultado después de impuestos atribuible al Grupo asciende a 683 millones, un aumento del +149% respecto al año anterior.

Sube el dividendo un 9%

El consejo de administración de Colonial propone a la Junta un dividendo a cargo del ejercicio de 0,18 euros por título, un incremento del 9% respecto al año anterior. Este dividendo está sujeto a la aprobación por parte de la Junta General de Accionistas 2018.

A principios de febrero, Colonial culminó con éxito la opa lanzada sobre la socimi Axiare, con lo que logró elevar su participación en esta compañía hasta el 86,9%. Los incorporación de los activos de Axiare, valorados en 1.710 millones de euros, convierten a Colonial en un gigante europeo en el segmento de oficinas, con activos por valor de más de 10.000 millones.

A mediados de enero, Colonial anunció que desarrollará en Madrid el mayor complejo de oficinas dentro del perímetro de la M-30, tras adquirir por unos 185 millones de euros dos solares en la calle Méndez Álvaro, junto a la estación de Atocha, con una edificabilidad de 110.000 metros cuadrados.

Esta operación se enmarca en el plan Alpha III de Colonial, que incluye la adquisición de un total de cinco activos en Barcelona y Madrid, incluidos estos dos de Méndez Álvaro, con una inversión total prevista de 480 millones de euros.

Respecto al análisis de las cuentas de 2017, Colonial ha asegurado que su resultado recurrente fue de 83 millones, un 22 % más, por la conversión de la sociedad en socimi y por el incremento de los ingresos por rentas.

A lo largo de 2017 Colonial ha formalizado un total de 99 contratos de alquiler correspondientes a 134.831 metros cuadrados, 59.000 de los cuales por nuevos contratos y el resto por renovaciones.

Esos 99 contratos suman unas rentas anuales por valor de 48 millones de euros, ha precisado la compañía, que tiene edificios de oficinas en Barcelona, Madrid y París con un grado de ocupación del 96%.