La firma de hipotecas sufre el mayor desplome en 10 meses

La firma de hipotecas sufre el mayor desplome en 10 meses

29 junio, 2017
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Actualizado: 29 junio, 2017 9:55
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La firma de nuevas hipotecas sufre su mayor desplome en abril desde julio del pasado año en tasa mensual. La firma de contratos cae un 24%, mientras que en tasa interanual la caída es del 11,4%, hasta un total de 21.163.

Casi el 40% de los nuevos contratos hipotecarios son a interés fijo, mientras que ya en este mes de junio la banca ha borrado las hipotecas 100% con interés variable, ya que al menos exige un año a tipos fijos. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas vuelven a pisar el freno tras crecer un 20,2% en marzo, también interanual, y después de caer un 2,7% en febrero. En comparación con el mes anterior, cuando se firmaron 27.720 para este fin, el número de hipotecas disminuyó en un 23,7%.

«Esta bajada es más significativa de lo normal, ya que supera los dos dígitos en cifras porcentuales y la bajada en la tasa mensual duplica a la interanual. No obstante, contrasta con la fuerte subida del mes de marzo y, sobre todo, coincide con la estadística de compraventas del INE, que sufrió bajadas similares en el mismo mes de abril», afirman desde Pisos.com. En este sentido, ha considerado que los datos «se podrían haber adelantado las compraventas registradas a las que realmente corresponden a finales de 2016. Parece que podemos estar ahora ante el cambio de año en cuanto a los registros». Por lo tanto, «el dato de este mes no debe ser considerado alarmante, pues veremos cómo recupera tono en mayo», ha considerado.

El valor de las hipotecas constituidas para adquirir una vivienda quedó en 2.387,9 millones de euros tras bajar un 6,6% interanual y casi un 25% frente al mes anterior. El importe medio de esos créditos fue de 112.834 euros, el 5,4% más que el correspondiente al mismo mes de 2016, y el 1,4% menos que el mes anterior, según constatan los datos.

El total de las hipotecas inscritas en los registros en abril para cualquier fin -fincas rústicas, urbanas y viviendas- también registró una bajada interanual de dos dígitos, del 13,4% hasta los 29.022 contratos, una caída que fue más acusada respecto al mes anterior, del 24,6%.

Para todas estas hipotecas, las entidades financieras prestaron un total de 4.372 millones de euros, el 8,8% menos que un año atrás y casi el 15% menos que un mes antes. Según el tipo o naturaleza de la finca, el 54,6% del capital prestado en total en abril se destinó a hipotecas sobre viviendas, un porcentaje que en febrero fue bastante superior, del 62%.

El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 3,24% (un 1,2% superior al de abril de 2016), con un plazo medio de amortización de 23 años. De estos contratos, un 60,7% se suscribieron con referencia a un tipo de interés variable, y un 39,3% lo hicieron a tipo fijo.

El número total de hipotecas que sufrieron variaciones en sus condiciones fue de 7.040, un 41,1% menos, en tanto que el de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 20,7% y el número de hipotecas en las que modificó el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) cayó un 24,5%.

De esas 7.040 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, casi un 43% lo hicieron para modificar el tipo de interés, añade el INE. En cuanto a las cifras por comunidades autónomas, las que encabezaron la firma de nuevas hipotecas fueron Andalucía (4.467); Madrid (3.732) y Cataluña (3.345), en tanto que las únicas que este mes crecieron en porcentaje interanual fueron Cantabria (7,3%); Madrid, (0,7%) y Andalucía (0,4%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid, con 588,4 millones de euros; Cataluña, con 465,7 millones, y Andalucía, con 426,4 millones. El INE constata, asimismo, que todas las comunidades presentaron tasas de variación mensual negativas en el número de hipotecas sobre viviendas, encabezadas por País Vasco (-46,4%), Baleares (-40%) y La Rioja (-30,3%).

Por el contrario, las autonomías en las que menos se redujo la firma de hipotecas en abril fueron Canarias (-3,1%), Andalucía (-11,9%) y Cantabria (-17,2%).

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