El precio de la vivienda subió un 4,2% en 2017

El precio de la vivienda subió un 4,2% en 2017

02 enero, 2018
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Actualizado: 02 enero, 2018 20:05
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El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España alcanzó 1.264 €/m2 en el cuarto trimestre del año, un 4,2% más que en el mismo periodo de 2016.
Según los datos provisionales de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales procedentes de las tasaciones realizadas por la empresa de valoración inmobiliaria, este nivel de precios, que supone volver a niveles del tercer trimestre de 2013, acumula una caída del 38,3% desde máximos de 2007.
El precio tocó suelo en el tercer trimestre de 2015 y, tras aproximadamente año y medio de estabilización, este año 2017 ha marcado el inicio de la recuperación. Con importantes diferencias entre territorios, ya que mercados donde la vivienda ha retomado el dinamismo, principalmente grandes ciudades e islas, conviven con otros donde todavía se observan caídas en tasa interanual.
Tinsa prevé que en 2018 continuará el crecimiento moderado de los precios, debido a que la evolución positiva de la economía y el empleo seguirán impulsando la demanda, tanto de compra como de alquiler. La compañía espera un incremento el precio medio en España inferior al 5% en 2018 y cifra entre un 10% y un 15% el incremento de las compraventas y entre un 10% y un 12% el de nuevas hipotecas, que podrían alcanzar las 350.000 en 2018. Los visados de obra nueva podrían crecer en torno a un 20% y acercarse a las 100.000 licencias de construcción.

Navarra lidera los incrementos de precio con una subida interanual del 15,3%, seguido de la Comunidad de Madrid (+15,1) y Cataluña (+8,6%)

La Comunidad Foral de Navarra, con un incremento interanual del 15,3%, y la Comunidad de Madrid, con un 15,1%, destacan en el cuarto trimestre como las regiones donde más se ha revalorizado la vivienda terminada, por delante de Cataluña (+8,9%) e Islas Baleares (+7,5%). Tan solo dos regiones muestran descensos en el valor medio en el último año: Castilla-La Mancha (-6,1%) y Extremadura (-2,2%), junto a País Vasco, donde la estabilización es la nota dominante (-0,1%).

Incremento de precios por Comunidades Autónomas


La Comunidad de Madrid se mantiene como la región con el valor medio más elevado (2.082 €/m2), seguida de Islas Baleares (2.023 €/m2), País Vasco (1.992 €/m2) y Cataluña (1.770 €/m2). Castilla-La Mancha toma el relevo de Extremadura como la comunidad autónoma más barata, con un precio medio de 751 €/m2

Solo en dos regiones la vivienda es más barata que hace un año: Castilla -La Mancha (-6,1%) y Extremadura (-2,2%). País Vasco se mantuvo estabilizada (-0,1%).

Los mayores ajustes a la baja acumulados desde máximos de 2007 se ubican en Castilla-La Mancha (-54,7%), seguida de La Rioja (-53,5%) y Aragón (-50,1%). En el extremo opuesto, las menores diferencias respecto al punto álgido del ciclo se localizan en Islas Baleares (-25,9%), Galicia (-32,3%) y Extremadura (-31,1%).

Incremento de precios por provincias


Las ya mencionadas Navarra y Madrid son las únicas provincias que superan el 10% de incremento interanual de precios en el cuarto trimestre del año, por delante de Barcelona (+9,5%), Huelva (+7,9%) e Islas Baleares (+7,5%). Completan el grupo de provincias con crecimientos por encima del 5% Granada (+5,8%), Álava* (+5,5%) y Santa Cruz de Tenerife y Soria (ambas con +5,4%)
Un total de 19 provincias (excluyendo las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, para las que la estadística no está disponible) han visto reducido su valor medio en los últimos 12 meses. La provincia de Cuenca lidera los descensos interanuales, con una caída del 7%, seguida de Ciudad Real (-6,7%) y Lugo (-6,3%).

San Sebastián, la ciudad con el precio más caro de la vvienda

Guipúzcoa, por San Sebastián, se mantiene como la provincia con el mayor precio medio (2.233 €/m2) y amplía la diferencia con la Comunidad de Madrid (2.082 €/m2). Por su parte, Islas Baleares (2.023 €/m2) supera en el cuarto trimestre a Barcelona (2.006 €/m2) como la tercera provincia más cara. En el otro extremo, destacan Ciudad Real (667 €/m2) y Toledo (703 €/m2) con los menores valores medios.
En ocho provincias, el valor medio ha caído más de un 50% desde 2007. Los mayores ajustes se ubican en Toledo (57,2%), Guadalajara (-56,9%), y La Rioja y Zaragoza (ambas con un 53,5%). El descenso desde máximos no alcanza el 30% en las provincias de Ourense (-20,8%), Islas Baleares (-25,9%) y Cáceres (-29,2%).

Madrid y Barcelona, las más dinámicas

Madrid y Barcelona siguen destacando como las capitales más dinámicas en el mercado residencial. La primera incrementó un 17,1% sus precios en el cuarto trimestre respecto a un año antes y la Ciudad Condal lo hizo un 14,8%. Completan el grupo de ciudades con incrementos superiores al 10% Palma de Mallorca (+13,7%) y Pamplona (+12,5%)
Pese a que la ciudad de Barcelona se ha revalorizado casi un 42% desde que tocara suelo en el segundo trimestre de 2013, se mantiene un 29,5% por debajo de los máximos de 2007. Madrid, por su parte, ha recuperado el 30,5% de su valor desde los mínimos de 2014, y está un 23,4% por debajo del punto álgido del ciclo.
La ciudad de San Sebastián releva a Barcelona en el cuarto trimestre y vuelve a situarse como la capital más más cara, con 3.231 €/m2, seguida de la Ciudad Condal (3.129 €/m2) y Madrid (2.601 €/m2). Los menores valores €/m2 en el último trimestre del año se encuentran en Castellón (848 €/m2), Ávila (907 €/m2) y Ciudad Real (923 €/m2).

El plazo medio de venta de una vivienda en España desciende a 8,6 meses. En la ciudad de Madrid se reduce hasta 2,8 meses. En Barcelona sube a 4,3 meses

El mayor dinamismo del mercado residencial madrileño tras el freno experimentado en Barcelona en el último trimestre del año se refleja también en el tiempo que se tarda en vender una vivienda. Mientras que en Madrid el plazo se reduce a 2,8 meses de media, desde los 3,2 meses del trimestre anterior, en la Ciudad Condal se incrementa hasta 4,3 meses desde los 3,4 meses del informe del tercer trimestre.
Además de Madrid, Barcelona y Palma de Mallorca, otras 10 ciudades registran en el cuarto trimestre incrementos interanuales de precios superiores al 5%, liderados por Pamplona, que con un 12,5% es la cuarta capital que alcanza un crecimiento de doble dígito. Otras ciudades con avances relevantes en sus valores medios son Burgos (+8,8%), Vitoria (+8,2%), Soria (+7,3%), Santa Cruz de Tenerife (+6,7%) y San Sebastián (+6,1%).

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