Ábalos anuncia una ley para limitar el precio del alquiler aunque ni siquiera él sabe como se ejecutará

El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), José Luis Ábalos, llevará al Congreso antes del verano la iniciativa legislativa que permitirá a comunidades autónomas y ayuntamientos limitar de manera coyuntural y temporal los precios del alquiler en las zonas tensionadas.

Ábalos, que ha hecho este anuncio en su comparecencia en el Congreso para avanzar las líneas generales de su departamento en esta legislatura, ha sostenido que el control de precios es una medida «oportuna», «ponderada», «tasada» y «proporcional» y ha dicho que cree en ella porque como ministro y como político debe defender los derechos sociales que garantiza la Constitución.

«No pienso mirar hacia otro lado. No voy a estar ausente en la protección del derecho a la vivienda. Mi responsabilidad es mirar a los jóvenes de cara y decirles que tengan esperanza porque este Gobierno no les da la espalda», ha afirmado.

El ministro ha señalado que antes del verano llevará al Congreso «una iniciativa para permitir el control de precios del alquiler en aquellas zonas que hayan experimentado subidas desorbitadas», pero no ha aclarado si la medida estará incluida en una nueva ley de vivienda, si se articulará a través de una modificación de la ley de arrendamientos urbanos o si se buscará otra fórmula.

Sí ha avanzado que planteará esta medida «tras oír a todos los agentes, organizaciones sociales, administraciones públicas y al sector privado».

La medida, a la que el PSOE se comprometió en su acuerdo de gobierno con Unidas Podemos, cuenta con un amplio rechazo en el sector inmobiliario, que cree que generará un mercado negro, problemas de demandas judiciales masivas, menos oferta y más desigualdad, como ha ocurrido -dicen- en París y Berlín.

Además del control de precios, Ábalos ha apuntado que el ministerio está trabajando en medidas para la movilización del suelo y la dinamización de la oferta, entre ellas un plan de rehabilitación y otro plan de acceso a la vivienda, «para promover el alquiler, la construcción de vivienda asequible en alquiler social y el fomento y mantenimiento del parque público de vivienda».

A esto ha sumado el desarrollo del plan 20.000 viviendas, a través de fórmulas de colaboración público-privadas, mediante modelos de derechos de superficie o concesiones administrativas que fomenten la oferta de vivienda asequible, para lo cual está ya movilizando suelo público de los ministerios y organismos públicos estatales.

Tras calificar de «ambiciosa» su política de vivienda, ha abogado por «recuperar lo antes posible el tiempo perdido». Según su diagnóstico, la ausencia de políticas activas, la crisis económica y «actitudes poco responsables con el exiguo parque público de vivienda existente en algunos territorios» es lo que ha propiciado la actual «crisis del acceso a la vivienda».

Ha renovado también su compromiso de presentar este año una Ley de Vivienda estatal que regule la provisión de casas por parte de los poderes públicos como un «servicio público de interés general», que blinde la función social de la vivienda y establezca «mecanismos para impedir la enajenación de los parques públicos de vivienda, evitando prácticas del pasado que no podemos permitirnos que vuelvan a repetirse».

También ha recordado que para obtener más información acerca del mercado residencial en alquiler presentará a finales de marzo el nuevo «sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda» previsto en el ‘decreto del alquiler’ aprobado hace un año.

Asimismo ha prometido la elaboración de una «ley de arquitectura y calidad en el entorno construido» y la puesta en marcha de un museo nacional para la promoción y difusión de la arquitectura y el urbanismo español.

Aplauden los suyos, incredulidad en el resto

El anuncio del ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, de que antes del verano presentará en el Congreso una iniciativa para limitar los precios del alquiler ha sido criticada por el PP, que ha reprochado al Gobierno tener «un discurso vacío» sobre ese asunto, mientras que el PNV le ha pedido «concreción».

La medida ha sido aplaudida en la Comisión de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana por los diputados del PSOE, Unidas Podemos y Compromís, mientras que ERC ha reclamado «recursos para atajar la picaresca y los contratos en negro» y JxCat ha subrayado que dicha regulación debe respetar las competencias de ayuntamientos y comunidades autónomas.

Por su parte, el PNV se ha limitado a demandar al ministro «mayor grado de concreción».

En nombre de Vox, Patricia de las Heras ha opinado que «cuando se pone tope a los precios se crea el efecto contrario» y ha acusado al ministro de tener «fobia al sector privado».

De las Heras ha demandado la construcción de pisos para la clase media y «ayudas a la clase media y trabajadora como la exención del IVA, bajar el IBI y liberalizar suelo».

Ana Zurita (PP) ha reprochado a Ábalos «tanto palabrerío» y ha sostenido que la mayor política de vivienda en España la ha hecho su partido cuando ha gobernado.

La parlamentaria popular ha considerado que el ministro socialista en materia de vivienda solo ofrece un «discurso vacío» y «anuncios propagandísticos para contentar a sus socios, que siembran la incertidumbre y contraen la oferta».

«Usted a la única persona que le ha resuelto tener un alojamiento apropiado es a la señora Delcy Rodríguez», vicepresidenta de Venezuela, ha dicho Zurita, en alusión a la polémica sobre la presencia en el aeropuerto de Barajas de la vicepresidenta de Venezuela.

En su réplica, Ábalos ha incidido en que lo que pretende es «mover recursos y generar mucha oferta donde se ha desbordado la situación» y en que la limitación es necesaria para «zonas tensionadas donde claramente el indicador de precios indique que conviene una actuación».

Ha agregado que le gustaría que esta medida fuera «incentivadora y acompañada de un beneficio fiscal que animara a participar de esa política».

Capar los precios no es el camino

El portal inmobiliario Idealista ha advertido al ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), José Luis Ábalos, de que «capar los precios del alquiler no es el camino» y de que «no lo ha sido en ningún mercado donde se ha regulado».

Idealista considera que el anuncio de Ábalos de que presentará antes del verano la iniciativa que permitirá la limitación de precios en aquellas zonas que hayan experimentado «subidas desorbitadas» es una «mala noticia para las ciudades que lo apliquen y una buena noticia para las que no».

A su juicio, fijar precios sólo tendría sentido en las viviendas de alquiler públicas o que han recibido ayudas públicas, pero no en las viviendas privadas.

Según pronostica su portavoz, Fernando Encinar, en un comunicado, «a partir de ahora la inversión en vivienda migrará a ciudades con entornos jurídicos estables y huirá de las capitales que apliquen el control de precios».

Encinar considera que en las ciudades que eviten la regulación se notará rápidamente un aumento de la inversión y por lo tanto de la oferta, con miles de casas vacías e inhabitables que saldrán reformadas al mercado y permitirán una moderación del precio.

En las que apliquen la regulación, ha advertido de que los actuales inquilinos seguirán pagando lo mismo, pero que los futuros buscarán en un «mercado con mucha menos oferta, de peor calidad y con más dificultades para encontrar algo asequible».