De Zapatero a Sánchez: el precio de la vivienda registra su mayor precio desde 2011

El precio de la vivienda libre cerró 2022 con una subida del 3 % en el cuarto trimestre hasta los 1.749,2 euros/m2, el mayor importe que se registra desde mediados de 2011, es decir, el último año en el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero (abril de 2004- diciembre 2011), según los datos publicados este viernes por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Se da la circunstancia, que con el PSOE en el Gobierno, una partido que hace bandera de su política de vivienda, los precios de los inmuebles, tanto en alquiler como en propiedad se disparan, como ha ocurrido en el caso de los cinco años que lleva ya Pedro Sánchez en el poder, casi cuatro de ellos aliado con otro partido que también hace gala de su política de vivienda, Unidas Podemos.

Además de esta subida interanual, el precio de la vivienda creció un 0,5 % con respecto a los tres meses previos.

Desde el segundo trimestre de 2011, cuando superó los 1.750 euros, el metro cuadrado no alcanzaba un precio tan caro.

UN 17 % POR DEBAJO DEL MÁXIMO

Sin embargo, el precio de la vivienda aún está casi un 17 % por debajo de los máximos que alcanzó a comienzos de 2008, en pleno «boom» del sector, cuando Zapatero negó ese año la crisis financiera e inmobiliaria y ganó las elecciones generales, una mentira que se volvió contra él mimo generando la mayor crisis económica de España en democracia y hundiendo electoralmente al PSOE en las elecciones generales celebradas por anticipado en noviembre de 2011.

De acuerdo con la serie histórica de esta estadística, el precio de la vivienda más elevado se registró en 2008, antes del pinchazo de la burbuja. Entonces, concretamente en el primer trimestre del año el precio de la vivienda llegó a marcar un máximo con 2.101,4 euros/m2.

Por tipo de vivienda, aquella de hasta cinco años de antigüedad se encareció en el cuarto trimestre un 5,3 % en tasa interanual hasta los 2.082,8 euros/m2, el precio más alto desde finales de 2010, cuando se superaba en 2.092 euros.

Además, la vivienda de hasta cinco años arrojó un incremento del 1,5 % en su precio con respecto a los tres meses previos.

Por su parte, el precio de la vivienda de más de cinco años creció un 3,2 % hasta los 1.738,9 euros, también el mayor dato desde el arranque de 2021, cuando estaba en 1.758,5 euros/m2.

Con respecto al trimestre anterior la vivienda de más de 5 años se encareció un 0,5 %.

En el caso de la vivienda protegida, el precio subió a cierre de 2022 un 1,2 % interanual hasta los 1.158 euros/m2, el dato más alto desde mediados de 2012. El aumento fue más elevado, del 1,9 %, con respecto al trimestre anterior.

En el cuarto trimestre del año se utilizaron 171.538 tasaciones, el 8,5 % más que un año antes, siendo estas un requisito indispensable a la hora de pedir una hipoteca.

Desde el segundo trimestre de 2008, cuando entre abril y junio se realizaron 182.897, las tasaciones no alcanzaban una cifra tan alta.

MADRID, A LA CABEZA

Por comunidades autónomas, el precio de la vivienda subió en todas ellas durante el cuarto trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2021, a excepción de Murcia (-0,1 %).

Los mayores incrementos se registraron en Ceuta y Melilla (7,2 %); Navarra (6,1 %); Baleares (5,9 %) y Andalucía (4,7 %).

En el cuarto trimestre del año el precio más alto del metro cuadrado se registró en la Comunidad de Madrid (2.888 euros), seguida de Baleares (2.696 euros), País Vasco (2.517) y Cataluña (2.145 euros).

Por su parte, en tasa intertrimestral se registraron caídas en cinco comunidades: Cantabria (2,9 %); Galicia (0,9 %); Extremadura (0,4 %); Murcia (0,5 %) y País Vasco (0,3 %).