El precio medio de la vivienda alcanzó en el cuarto trimestre de 2024 los 2.164 euros/m², lo que supone un aumento del 2,4 % respecto al trimestre precedente y un nuevo máximo histórico, según los datos que maneja el Colegio de Registradores. El récord anterior estaba en el año 2007 en plena burbuja inmobiliaria, que cuando estalló gobernando José Luis Rodríguez Zapatero, ahora recuperado para la causa socialista por Pedro Sánchez, se llevó por delante millones de empleos, con cientos de miles de trabajadores perdiendo sus casas al no poder hacer frente a las hipotecas al cerrar sus empresas, y dejó a España al borde del abismo en 2011 y a punto de ser intervenida por la Comisión Europea.
Con estos valores el precio de la vivienda está ya un 12,5 % por encima de los niveles máximos que se alcanzaban en 2007, en pleno ‘boom’ del sector previo al pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
En concreto, el incremento registrado por el precio de la vivienda arrojó un ascenso del 1,6 % en vivienda usada y un 3,7 % en vivienda nueva.
Asimismo, el índice de precios de vivienda de ventas repetidas que calcula el Colegio de Registradores registró un moderado crecimiento trimestral del 1,7 %, acumulando cinco trimestres consecutivos de subidas.
Las comunidades autónomas con mayores precios medios fueron la Comunidad de Madrid (3.780 euros/m²); Baleares (3.771 euros); País Vasco (3.157 euros); Cataluña (2.615 euros) y Canarias (2.327 euros).
Por capitales, los precios más elevados se dieron en San Sebastián (5.708 euros), Madrid (4.517 euros), Barcelona (4.483 euros), Palma (3.631euros) y Bilbao (3.068 euros).
Las compraventas suben un 9,2 % en el año
En los últimos doce meses se registraron 636.909 compraventas de vivienda, con un incremento interanual del 9,2 %. En concreto, se contabilizaron 505.145 compraventas de vivienda usada, el 6,4 % más, y 131.764 de vivienda nueva, el 21,6 % superior.
Por lo que respecta al cuarto trimestre de 2024, las operaciones aumentaron casi, un 33 % respecto al mismo periodo del año anterior y un 3,6 % frente al trimestre precedente, y contabilizaron 172.551 operaciones, nivel máximo desde el tercer trimestre de 2007.
Con respecto al año precedente, las compraventas de vivienda nueva se incrementaron en el trimestre un 61,2 % y las de vivienda usada un 26,5 %.
Las compras de extranjeros siguen elevadas con británicos a la cabeza
El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros se situó en el 14,5 %, con un descenso trimestral de 0,37 puntos, manteniéndose en el rango alto de la serie histórica. Las nacionalidades principales fueron británicos (8,57 %); alemanes (6,67 %); neerlandeses (5,91 %); marroquíes (5,3 %); franceses (5,28 %); rumanos (5,17 %) e italianos (4,76 %).
Las proporciones más altas se dieron en Baleares (32,8%), Comunidad Valenciana (29,6 %); Canarias (24,5 %); Murcia (22,8 %); Cataluña (16,5 %) y Andalucía (14 %).
Un 13,4 % más de hipotecas y menos compras al contado
En el último año se registraron 435.328 hipotecas sobre vivienda, nivel máximo de los últimos seis trimestres, y el 13,4 % más en tasa interanual.
En el cuarto trimestre de 2024 se contabilizaron 123.897 hipotecas sobre vivienda, nivel máximo desde el primer trimestre de 2011, con un incremento del 13,4 % con respecto al anterior.
Sobre el total de compraventas de vivienda del trimestre, las hipotecas supusieron el 71,8 % de las operaciones, con un incremento trimestral de 6,2 puntos.
