Cada vez que sale un dato sobre la vivienda en España deja más en evidencia y en ridículo enarbolar esta bandera como eslogan electoral al Gobierno de PSOE-Sumar de Pedro Sánchez. El precio de la vivienda nueva y usada en España se encareció un 0,7 % entre agosto y septiembre, situando la tasa de crecimiento interanual en un 14,2%. La cifra supera en 8,8 puntos el nivel general de inflación y consolida la desaceleración del ritmo de crecimiento de los precios residenciales, que se ha ido moderado mes tras mes desde el 15,6 % registrado el pasado junio.
“En septiembre el precio residencial ha continuado desacelerando su ritmo de crecimiento. Aún así registra tasas interanuales contundentes en todos los grupos, por encima de la inflación y superiores al umbral del 9 % nominal establecido por la Comisión Europea para la vigilancia ante posibles desequilibrios macroeconómicos”, explica Cristina Arias, Head of Research de Tinsa by Accumin.
Gran subida del precio de la vivienda
Con el dato definitivo de septiembre, la variación interanual del tercer trimestre de 2026 se sitúa en +14,9 %, dos décimas por encima del 14,7 % provisional publicado en el informe IMIE Mercados Locales el pasado 30 de septiembre.
“El empleo ha continuado mostrando un buen comportamiento, influenciado por la regularización extraordinaria de inmigrantes, pero el poder adquisitivo de los salarios sigue reduciéndose ante el repunte inflacionista derivado de la guerra en Oriente Medio”, explica Arias.
‘Capitales y grandes ciudades’ y ‘Áreas metropolitanas’ son los grupos que registraron un crecimiento mensual más moderado (0,4 % y 0,5 %, respectivamente), frente al 2 % experimentado por la vivienda nueva y usada en el grupo ‘Islas’. En el último año, el crecimiento de los precios se mueve entre el 10,4 % de ‘Resto de municipios’ y el 17,2% de ‘Costa mediterránea’ (entre +8,1 % y +11,7 % en términos reales).
“Descontando el efecto de la inflación, las desaceleraciones de precio más pronunciadas se observan en ‘Capitales y grandes ciudades’ y en ‘Áreas metropolitanas’, zonas en donde el nivel de precios limita la capacidad de compra de una proporción creciente de la población”, apunta Cristina Arias.
La directora de Research recuerda que, aunque las compraventas residenciales se moderan ante el mayor esfuerzo de compra y la restricción crediticia en un contexto de subida de tipos de interés, “el número de compraventas continúa situándose en niveles robustos y superiores a la media histórica”, señala.
Variación desde máximos
El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se sitúa un 2,5 % por encima los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales, aunque en términos reales se mantiene -32 % por debajo.
Se superan los máximos de la burbuja de 2007 en todos los grupos, a excepción de “Costa mediterránea” y “Resto de municipios”. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se mantienen por debajo de dichos máximos. El territorio Insular es el que más se acerca, a una distancia de -13 %, mientras el resto permanece a más de -30 % de distancia.
Otros indicadores
El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.
