El sector inmobiliario español ha reforzado su posición entre los países europeos del entorno en cuanto a inversión extranjera y se ha convertido en un motor de desarrollo económico, pero para consolidarse y aprovechar su potencial necesita un marco normativo «estable, predecible y coherente».
Así lo ha explicado este lunes en rueda de prensa el presidente de la Asociación Española de Consultoras Inmobiliarias (ACI), Ricardo Martí Fluxá, que ha presentado un informe de competitividad del sector inmobiliario español en Europa, realizado por la asociación.
España ya está entre los principales mercados de inmobiliarias europeas, al pasar de representar un 6 % de la inversión en 2019 al 15 % el año pasado; al contrario que Alemania, que redujo su peso del 40 % al 28 % en esos mismos años; y Francia, que pasó del 23 % al 18 %.
El mercado inmobiliario español tiene un notable potencial, con una inversión que rozó los 17.000 millones de euros el año pasado, por encima de Italia, con poco más de 12.000 millones; pero todavía lejos del Reino Unido, con 58.432 millones; Alemania, con 31.000; y Francia, con 20.347.
El sector inmobiliario en España, una de las rentabilidades más altas de Europa
Invertir en el sector inmobiliario de España ofrece, asimismo, una de las rentabilidades más elevadas entre las principales economías europeas, con un 4,6 % en el segmento de oficinas «prime», por encima del 4,3 % de Alemania o del 4,1 % de Francia, según el estudio.
Por segmentos, el residencial representa el 27 % de la inversión inmobiliaria, más que el 23 % del conjunto del resto de los países analizados; seguido de cerca por los activos hoteleros, que suman el 24 % en España y no pasan del 9 % en el resto, lo que refleja el peso estructural del turismo en la economía del país y su capacidad para atraer capital.
Por el contrario, el sector logístico e industrial concentra el 8 % de la inversión frente al 20 % del resto de países, en tanto que las oficinas tienen un peso del 14 % en España frente al 24 % de los otros mercados.
En el encuentro también han participado el director de Investigación de Savills España, Alexis Proucelot, y el responsable de esta misma área en BNP Paribas Real Estate, David Alonso Fadrique, quienes se han mostrado convencidos del potencial del mercado español incluso en el actual escenario geopolítico.
También han considerado que el conflicto ha aumentado la posibilidad de que suban los tipos de interés en la zona del euro y en otros mercados, un movimiento que ningún banco central se ha decidido a hacer porque la inflación no ha subido lo suficiente, ha dicho Proucelot.
